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    “明秀西路位置較好的商鋪租金又漲了，月租金160—180元/平方米，其他位置較差的鋪位，價格基本在80—100元/平方米/月。”近日，經營飲食生意的何老板告訴記者，西區核心商圈形成在即，本打算搶占西區財富“首金”，沒想到眾多商家早已等候入駐，一時間該區域租金持續走高。不過在何先生看來，從目前市場形勢來看，西區商圈的物業投資價值還有較大的攀升空間。

    明秀路沿街商鋪月租金160—180元/㎡

    “引進大型城市綜合體、高端寫字樓、星級酒店，大學東路——五里亭商圈的升級換代，勢在必行。”南寧寶資天地產營銷總監黃煉表示，從傳統的單店模式到以城市綜合體為代表的整合性商業，從街鋪到店中店等高端商業體，很明顯，商業地產新勢力已經“入侵”西區商圈。

    黃煉分析認為，南寧中心城區傳統意義上的核心商圈，如朝陽、萬達等，已經在人們腦海中留下深刻烙印。但隨著城市多中心格局的形成，尋找市中心以外的商業機會已成投資共識。記者發現，目前備受關注的西中心近兩年正在發生質變：首個中高檔樓盤正恒國際廣場大幅提升了中心區的商住形象；大學東路——五里亭商圈打造南寧高端消費中心區，真正意義上開啟西區商業新勢力：原北大汽車站舊址將引進大型城市綜合體、紅星美凱龍有意進駐大學東路、五里亭果蔬批發市場將引進星級酒店等多座規模宏大的城市綜合體崛起，正在引發西區核心商圈的區位格局質變……

    記者發現，隨著西區形象的改變和商業的成熟，這一區域的商鋪租金也在日益上漲。據科正地產從事二手房銷售的小蘇介紹，目前西區核心商圈多數商鋪的租賃價格已普遍上漲了10%—15%/平方米/月，商鋪一放盤即脫手。

    “租金價格最真實反映市場需求。盡管這里才剛剛起步，但很多商家非常看好這一帶。”科正地產的小蘇表示，近段時間，一些經營飲食或娛樂的商家都在尋找鋪面，明秀西路沿街鋪面位置較好的價格在160—180元/平方米/月之間，這個價格和市中心部分沿街鋪面價格相當。

    蘇寧、肯德基等大牌有望進西區

    如今哪種物業形態才是投資回報率最高的物業品種呢？

    “回報率和物業增值水平最高的，我推薦的還是街鋪。”投資客莫先生對記者表示，“服飾、餐飲、娛樂等毛利率較高的經營業態比較普遍和知名，能夠承受較高的租金水平，目前市場上的商業品牌進出以及租金高企的態勢，正在說明問題。”在他看來，市中心成熟商圈雖有龐大人氣、成熟配套提供保障，但往往價格不菲，相比之下，投資潛力商圈的商業價格會便宜很多。

    莫先生強調，投資潛力商圈需具備幾個條件，比如有眾多企業或商家爭相入駐，有一定已存在的生活配套和人氣等。“西中心商圈是西區商業重點發展板塊，蘇寧、肯德基、麥當勞、屈臣氏以及多家銀行都在洽談進駐，一向對選址極其苛刻的沃爾瑪也已早早進駐，可見前景不錯。”最近，莫先生看上了正恒商業廣場的臨街商鋪，他表示，該項目屬于零售型商業集中地，又是獨立產權鋪，很吻合他的投資需求。