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    在限購令的作用下，大量住宅投資資金轉向商業地產，成就了寫字樓、商鋪投資市場的一片火熱。一些具有投資能力的企業家和財富階層，則直奔寫字樓產品。而在這其中，綜合體寫字樓因其眾多優勢成為他們的首選。

    “綜合體”化的寫字樓受追捧

    縱觀南寧商務辦公市場的發展，在寫字樓漸漸被更多的配套元素所影響的同時，寫字樓“綜合體”化已經成為了目前寫字樓市場的一大趨勢。如南寧華潤中心的華潤大廈、南寧青秀萬達廣場的萬達中心、昌泰尊府的北湖昌泰大廈、昌泰·東盟園的東盟昌泰大廈等，這些配套齊全的寫字樓無一例外受到了許多投資客的關注。

    據悉，昌泰置業日前強勢推出了兩座70年產權的寫字樓產品，都是以城市綜合體的商務運行模式來打造，分別與昌泰尊府和昌泰·東盟園的住宅和商鋪部分有機結合。

    其中，北湖昌泰大廈囊括5A標準寫字樓、SOHO公寓、豪宅、四星級商務酒店、時尚商業中心等五個生態建筑群落，交流中心、集約商務、居住、購物、文化、娛樂六大業態融合。而東盟昌泰大廈，集合東盟消費群、企業辦公集群、高端居住集群、超六星級會所等元素于一身。

    “綜合體”化的寫字樓配備有的寫字樓、住宅和商業部分，會形成一種功能互補的優勢，提供更方便的實用性功能，為項目本身甚至是整個片區帶來更加旺盛的人氣和商氣。寫字樓“綜合體”化的出現，這對于不管是商業地產投資客，還是公司企業辦公自用，都具有較大的吸引力。

    首付9萬元起即可在邕投資寫字樓

    除了自身的內部條件外，寫字樓的外部環境也很重要。所在區域的成熟度以及發展潛力都是寫字樓產品的重要衡量標準之一。“地段為王”無疑是一條亙古不變的商業地產投資定律。因此不少房企選擇在城市的成熟商圈或商務區里建造寫字樓，如北湖昌泰大廈位于北湖路黃金地段，東盟昌泰大廈處于商務區的核心位置，與華潤中心、超六星級的喜來登酒店及東盟10+2國園區為鄰。

    盡管許多優質的寫字樓產品條件已無可挑剔，但是價格高、面積大總是讓許多投資客無法企及。不得不承認，并不是所有投資客都具備吃下高端寫字樓的能力。寫字樓高標準也要低門檻。門檻低、回報率高的寫字樓產品，才能成為眾多投資者的首選產品。

    從價格上來看，昌泰置業推出的兩座寫字樓產品，許多投資客和公司企業而言，具有較大的誘惑力。其中，在寫字樓產品售價普遍為2萬多元/平方米的東盟商務區里，東盟昌泰大廈的均價僅為1.7萬元/平方米。而據開發商稱，在城市另一個商圈中心的北湖昌泰大廈預計價格為7000元/平方米起，首付9萬元起即可輕輕松松投資高標準商務寫字樓。

    從產品面積上來看，這兩座寫字樓產品也比較適合投資或自用。其中，北湖昌泰大廈推售的寫字樓產品面積區間為40—50平方米，面積小，總價也不會高企。而東盟昌泰大廈推售的產品面積區間為150—930平方米，選擇性較廣。