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    南海萬達廣場萬達中心國際5A寫字樓樣板房開放活動持續發酵——連日來，業界對于萬達中心寫字樓的猜想已經由“質量如何”轉向了“價值多少”，來自珠三角的各大銀行、金融機構和民營企業家紛紛到場考察咨詢，對于即將公布的價格充滿期待。

    獨立經濟學家金巖石關于“佛山寫字樓價格五年內將翻一番，最高可達天價50000元/㎡”的猜想，對于目前均價僅為15000元/㎡的佛山寫字樓市場而言，似乎有點遙不可及，可誰也不能保證金巖石的大膽預測不會在5年內成真。

    事實也正朝著這個方向發展，今年以來佛山寫字樓供應量上升，除已有在售寫字樓外，綠地中心、保利中心、萬科廣場等陸續推出高端寫字樓產品，市場價格也從普通寫字樓的約10000元/㎡，一路上漲到目前部分寫字樓的15000元/㎡。

    一向有行業標桿性作用的萬達寫字樓，其售價或將成為南海，乃至整個佛山寫字樓價格的新標尺，萬達中心寫字樓會賣什么價格呢？

    寫字樓將成下一個經濟增長點

    一個被業界普遍認可的觀點是，隨著佛山傳統產業的轉型升級和新興產業的興起，寫字樓經濟將成為下一個經濟的增長點，市場對于寫字樓的需求將在未來幾年達到一個新的高度。

    另一方面，從萬達廣場風情街商鋪開盤即售罄，soho公寓3個月賣出1800套等可以看出，不限購的商業地產產品已成為樓市調控政策下投資者的最佳選擇，而一直處于價格洼地的佛山寫字樓，將迎來新一輪洗牌，高端寫字樓將逐步替代普通寫字樓，價格勢必一路看漲。

    “不是每個萬達廣場都有萬達中心，當地的市場需求和發展前景是萬達中心落地的關鍵因素。”南海萬達廣場副總經理崔金兆表示。目前，佛山最熱門的商業地產投資區域分別集中在佛山新城、季華路沿線和千燈湖片區，其中，千燈湖片區備受業界看好。

    南海區政府對于千燈湖片區的整體規劃，廣東金融高新區、千燈湖產業總部經濟區的定位和陸續投建，大大地提升了整個千燈湖片區的區域價值，目前該區域內的高端寫字樓缺口仍比較大，價格空間充足，此前更有行業吹風稱華南金融中心寫字樓的售價將達到27000元/㎡。

    4年來寫字樓價格翻一倍

    日前萬達中心舉辦樣板房開放活動，來自珠三角各個城市的投資者紛紛涌入萬達中心，據工作人員透露，當天該項目接受誠意登記，從登記結果看，不乏整層購買的客戶。記者隨后電話采訪了其中多名有意向的客戶，從其話語中得出，20000元/㎡是他們所期待的價位。

    來自高力國際的調查數據顯示，2008年，佛山寫字樓售價約為7000元/㎡，租金約每平方米30多元/月；2012年，寫字樓的租金上漲至50元/㎡，售價約為14300元/㎡，4年間售價翻了一倍，以此類推的話，佛山寫字樓的售價在今年達到18000元/㎡不無可能。

    對于投資者來說，寫字樓是回報率最高的投資產品，目前，佛山的部分高端寫字樓的租金已達到每平方米近100元/月，“假設售價是2萬元，購買1000平方米是2000萬元，以每平方米月租金100元計算，一個月是10萬元租金，一年120萬，大概17年就能回本，但租金不可能一直停留在100元。”一名張姓投資者向記者算了一筆賬，“只要價格不超過20000元/㎡，果斷入手。”

    萬達或為走量適當放“價”

    從去年5月拿地，9月開放營銷中心，到去年11月份商鋪多次開盤即售罄，再到今年3-6月份soho公寓銷售1800套，南海萬達廣場正遵循著“快速”模式發展。

    萬達銷貨的速度早已成為行業佳話。據了解，武漢萬達中心曾創下一年賣出103個億的輝煌業績，南寧萬達中心今年上半年萬達寫字樓就賣了32億元。因此，單就“快”字而言，此次南海萬達中心若同時推出所有寫字樓產品，且一次性消化完，不排除為走量適當放“價”的可能。

    目前南海萬達中心以整層購買為主，但考慮到要滿足佛山中小企業或者中小投資者居多的情況，預計會打散銷售，若能以18000/㎡買到，無論對考慮到辦公環境及形象需求的中大型企業，還是有機會進駐萬達中心的中小企業主都極具誘惑力。