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    2013年上半年，上海樓市整體處于平穩上升行情，境外資金強勢回歸。綜觀整個上海房產市場，可以看到外資房企在滬動作頻繁。尤其是商業地產市場，外資房企尤其活躍。

    在上海房產市場引起諸多懸念的“東八塊”，8月2日公布由美國漢斯全資子公司以37.06億元入手;另外，近日日本地產商三井不動產株式會社近期宣布，將攜手浦東金橋在金橋開發區開設LALA-PORT項目。

    事實上，這只是外資涌入上海商業地產的“冰山一角”。自今年上半年至今，外資在上海商業地產的動作不勝枚舉。

    在萊坊最新發布的報告中，也可以看出，進入2013年，外資在中國商業地產，表現活躍。2月，新加坡吉寶置業稱，公司聯手旗下的首峰地產投資基金，從摩根士丹利手中收購了上海浦東金橋國際廣場80%的股權;4月，新世界百貨發布公告稱，該公司已以12.2億-12.5億元的價格收購上海泓鑫時尚廣場;5月花樣年集團斥資人民幣2.84億元購得浦東新區爵士大廈，項目原屬于中國地產集團，總建筑面積約17563平方米;6月，凱德中國以人民幣19億元購得閘北區92街坊地塊及天目西路街道95街坊地塊70%的股權，該地塊是包括寫字樓、商業和住宅的綜合地塊。

    此外，收購—改造—轉手—獲取差價，這是外資從中國商業地產獲利的常用模式。2013年，外資兇猛，商辦物業市場依舊是外資的重要關注點。

    來自戴德梁行的統計數據顯示：截至2013年6月底，2013上半年上海整棟物業交易總成交金額超過152億元，同比上升18.7%。其中，外資收購金額占到66%，大幅超越內資份額。

    戴德梁行分析認為：與2012自用型的收購占到全年大宗成交總金額的41%不同，今年的大宗成交均為投資型收購。目前來看，外資重拾對中國房地產投資市場的信心，尤為青睞高品質的寫字樓，商業地產的投資也將逐漸活躍起來。