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　　戴德梁行今日公布了香港寫字樓及商業(yè)市場(chǎng)第三季度表現(xiàn)。

    第三季度寫字樓租務(wù)需求疲弱，整體市場(chǎng)再現(xiàn)負(fù)吸納量，由上季的凈吸納量114,296平方下跌至-191,928平方。其中，金融行業(yè)集中的中環(huán)、金鐘商業(yè)區(qū)最受影響，因公司減少租用樓面或租約期滿后遷離中環(huán)、金鐘區(qū)，令該區(qū)的吸納量為-177,047平方；港島東、尖沙咀亦現(xiàn)負(fù)吸納量，分別為-48,905平方和-30,550平方；期內(nèi)表現(xiàn)最佳的地區(qū)為資訊科技界集中的灣仔、銅鑼灣。

　　寫字樓空置率方面，僅灣仔、銅鑼灣較上一季下降，從3.9%跌0.3個(gè)百分點(diǎn)至3.6%；中環(huán)、金鐘仍然是各區(qū)中空置率最高的，達(dá)6.6%；另九龍東的空置率為6.3%，僅次于中環(huán)、金鐘。惟該行香港董事總經(jīng)理暨北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，除中環(huán)、金鐘及九龍東的空置率高于6%以外，其他地區(qū)均低于5%，處于健康水平，業(yè)主并無減租壓力。

　　商鋪方面，珠寶鐘仍然了今年上半年銷售額的大部份，同時(shí)化妝品、個(gè)人護(hù)理用品等錄得生意增幅，令這類商鋪開始有力進(jìn)駐香港的一線零售地區(qū)。但陶汝鴻表示，目前內(nèi)地旅客來港消費(fèi)的趨勢(shì)已由過去集中在旺區(qū)轉(zhuǎn)為均勻分于本港各區(qū)，因此帶動(dòng)二、三線區(qū)的發(fā)展。他預(yù)計(jì)今年二、三線地區(qū)商鋪?zhàn)饨饘⑸?5%-20%。

　　此外，該行分析指，雖然目前內(nèi)地旅客單次消費(fèi)有所下降，惟來港次數(shù)亦有所增加，整體消費(fèi)額正常增長(zhǎng)，因此并無市場(chǎng)所指內(nèi)地消費(fèi)力下降問題。