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    高力國際預(yù)料在未來12個月，亞太區(qū)寫字樓租金會上升，但增長步伐將逐漸減退。

    2013年第二季度，亞太區(qū)各城市的寫字樓銷售表現(xiàn)各異。日前�煾吡�國際亞太地區(qū)企業(yè)咨詢顧問服務(wù)常務(wù)董事Mark Lampard指出，中國香港及新加坡的投資市場受各項樓市調(diào)控措施沖擊，來自該兩地區(qū)的投資資金紛紛轉(zhuǎn)到離岸市場如中國內(nèi)地，尤其是日本，其對內(nèi)采購在過去六個月增加一倍。

    2013年第二季度，在環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗及亞太地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)疲弱形勢下，亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)步入增長放緩期及面臨挑戰(zhàn)，如流動資產(chǎn)流出亞洲的潛在風(fēng)險。

    根據(jù)高力國際2013年第二季度亞太區(qū)寫字樓市場概況報告指出，亞太地區(qū)各大城市的寫字樓租賃市場并沒有出現(xiàn)顯著增長。報告研究28個亞太地區(qū)的寫字樓市場當(dāng)中，雅加達(dá)和馬尼拉表現(xiàn)最出色，租金按季增長4－6％，但吸納量在第二季度顯著放緩。同時，柏斯的寫字樓平均租金下跌達(dá)5%，原因是該區(qū)在現(xiàn)時全球需求削弱下，營商方向轉(zhuǎn)趨更保守。

    Lampard指出，在國內(nèi)及國外機(jī)構(gòu)多宗重大成交案例的驅(qū)動下，北京和上海兩地的寫字樓整售交易見回彈。此外，在澳洲方面，由于機(jī)構(gòu)買家對澳洲稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資需求持續(xù)強(qiáng)勁，導(dǎo)致回報率輕微收緊。

    而面對目前的整體環(huán)球經(jīng)濟(jì)形勢，預(yù)期亞洲經(jīng)濟(jì)環(huán)境維持不明朗。高力國際預(yù)料在未來12個月，亞太區(qū)寫字樓租金會上升，但增長步伐將逐漸減退。在銷售方面，投資成交量可能在2013年下半年進(jìn)一步收縮，原因是避險投資者憂慮利率上升而保持審慎，這將導(dǎo)致物業(yè)回報率上升和售價下跌。