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    2013年，與住宅商業一樣，重慶寫字樓市場“大魚吃小魚”的市場法則似乎已經被“快魚吃慢魚”代替。隨著市場寫字樓庫存的增加，“速度”成為寫字樓決勝市場的關鍵。

    同時，有業內人士表示，“據目前重慶的房地產公司的內部銷售結構來看，住宅產品和商鋪產品的銷售情況遠遠好于寫字樓，本來應該是地產產品中利潤率最高的寫字樓卻因為去化率慢而成為公司利潤的拖累”。于是，在2013年的重慶，上演了寫字樓的“生死時速”。

    寫字樓推售速度：推量持續“加速度”

    2013年年初，領域機構市場研發中心副總監張鑫就表示，重慶寫字樓市場在2013年將有320萬平方米的放量，市場的競爭態勢將進一步加劇。而截至10月，重慶寫字樓市場的庫存就達到230萬平方米左右。按照目前的市場去化速度，大概要賣三年。

    而據商鼎寰球的一組寫字樓分析數據表示，2013年全年的寫字樓庫存，保守估計將達到600萬平方米，在2014年將迎來寫字樓市場的大放量。

    據世邦魏理仕在11月17日發布的統計數據顯示，2013年到2016年預期重慶年均新增供應量將達到69萬平方米。

    推售的加速度，帶來的是2013年重慶寫字樓市場的供應情況持續供大于求。盡管市場需求也在不斷增加，然而寫字樓市場產品整體放量大，且產品同質化嚴重，從而導致寫字樓產品與各個區域內的寫字樓產品均有可能成為競品，由此增加了購買者的觀望情緒；目前重慶寫字樓主要分布在北部新區、江北片區、解放碑片區、南坪片區、沙坪壩片區等幾大片區，其中南坪片區、沙坪壩片區整體寫字樓產品處于中低端水平階段，而江北片區、解放碑片區寫字樓產品處于市場量、價的頂端，北部新區寫字樓產品則處于中高端水平。

    寫字樓的現房速度：越現成越好賣

    11月底，瑞安房地產發布公告稱，將重慶天地的超高層發展項目一期塔樓所有辦公樓層，連同815個地下停車位，以24.12億元出售給陽光壽險。這是本年度寫字樓市場大宗交易的代表，激起寫字樓市場的千層浪。

    然而，在重慶的大多數寫字樓項目，并沒有在年底迎來寫字樓的銷售高峰。相反，許多寫字樓項目到年底的主要任務都是逼單匯款。然而，在寫字樓市場的放量和需求之間的差異，高端寫字樓和中低端寫字樓之間的定位和市場需求差異，以及寫字樓產品的區域分布之間的差異，都為寫字樓市場提出一些新的論題。其中，“準現房銷售”現象最為突出。

    瑞安以準現房形式銷售的該寫字樓，讓寫字樓項目對未來的交易市場更有信心。據商鼎寰球商業公司總經理趙瑩表示，寫字樓的交易大多都在產品交房前后半年的時間，而于兩年前陡然增漲的寫字樓項目，其交付使用的時間大多都是在兩年后，因為，對未來的寫字樓市場，她還是比較看好。

    同時趙瑩指出，銷售速度與推售速度的反差，讓寫字樓市場的“現房”、“準現房”產品形態成為一種趨勢。而不少業內人士也表示，寫字樓賣準現房，實際已經成為寫字樓購買的必然�，F房銷售，對于投資客戶而言將更利于實現投資價值的快速回收；對于自用客戶而言解決了客戶資金周轉問題，避免了期房所帶來的資金大量積壓，并將同時減少了支付現租賃辦公的費用；不論是自用或投資客戶，更利于企業進行銀行抵押，實現資金的靈活流動。