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    超高層寫字樓若想在初期獲得市場認可，吸引大品牌企業入駐無疑是最好的辦法，但大品牌企業議價能力都非常強，這也成為超高層寫字樓的招商難題。永安會計師事務所入駐環球金...

　　8月3日，施工近5年的“上海中心”大廈實現主體結構封頂。預計到2015年，632米的“上海中心”將建成啟用。就在此前兩周，長沙望城區回龍村，世界第一高樓“天空城市”項目奠基儀式舉行。超高層建筑的建筑地標性意義讓人們對其有了無限的憧憬，然而，超高建筑中的寫字樓市場前景一直備受爭議。

　　超高層建筑頻頻涌現

　　近一兩年來，中國出現了超高層建筑的發展高潮。根據商業地產服務機構RET睿意德的統計，從全球范圍來看，超過400米(結構總高度，下同)的已建成超高層建筑，中國占約六成。目前中國(含港澳臺)超過400米的超高層建筑中，已建成8幢，已開工28幢，處于規劃階段的約36幢。

　　從分布情況來看，除南京“綠地紫峰大廈”外，其他已建成項目全部集中于一線城市以及臺北與香港。而已開工項目中，除北、上、廣、深四個一線城市以及經濟發達省會城市與直轄市外，蘇州、大連、珠海、寧波等區域中心城市，也在建造超高層建筑。

　　RET睿意德寫字樓部高級助理董事陳曦表示，像上海中心這樣的超高層建筑，寫字樓體量通常超過20萬平米，寫字樓出租緩慢已成為超高層建筑亟待解決的問題。陳曦指出，超高層建筑的寫字樓要實現70%去化率，需要近3年時間。而非超高層通常花一年時間即可。

　　招商博弈暗潮涌動

　　超高層建筑無疑是城市亮點，企業進駐意愿也較強，但記者采訪了解，很多地標性建筑并沒有實現跨區域吸引客戶。

　　超高層寫字樓若想在初期獲得市場認可，吸引大品牌企業入駐無疑是最好的辦法，但大品牌企業議價能力都非常強，這也成為超高層寫字樓的招商難題。永安會計師事務所入駐環球金融中心，就是知名企業“撿便宜”的實例。一位不愿透露姓名的業內人士透露，永安是以5折的價格簽署的租賃合同，而環球金融中心對外報價則在12元/天/平米-15元/天/平米。

　　難言一枝獨秀

　　陳曦表示，通過市場研究發現，雖然超高層建筑在全國多個省市有分布，未來兩三年將陸續上市，但結合目前狀況來看，各地超高層項目也不會再輕易上馬。

　　“我們研究發現，迄今為止超高層寫字樓的開發成本和后期維護成本的比值大概在1比3。”陳曦表示，上海金茂大廈一天的維護成本就要100萬。

　　全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會主任朱凌波向記者表示，消防、防震等抗災害風險能力較弱，也會成為一些企業拒絕超高層的原因。鑒于國內物業管理水平的相對落后，加之超高層寫字樓本身高容積率，內部運營環境不樂觀也會讓許多企業望而卻步。

　　“今后城市寫字樓格局將會是一個二元化的。”朱凌波指出，一方面還會有一些企業想依靠超高層寫字樓樹立自己的品牌形象，另一方面，自身實力過硬的企業則會主動選擇低密度、花園式的辦公環境，而城市遠郊、次中心正是不錯的選擇。