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    2013年，深圳寫字樓全面回暖，不僅成交量跌幅收窄之余全年的價格亦處于相對平穩的態勢。而據美聯物業預測，今年二手寫字樓的成交面積不會有太大的變化，成交總面積將在14萬平上下浮動，升幅在15%左右，而銷售及租賃價格的升幅約為5%-10%。

    2013年是中國樓市全面收獲的一年，不僅是住宅市場，連同寫字樓等商業地產市場亦是形勢大好。2013年，深圳寫字樓全面回暖，不僅成交量跌幅收窄之余全年的價格亦處于相對平穩的態勢。而據美聯物業預測，今年二手寫字樓的成交面積不會有太大的變化，成交總面積將在14萬平上下浮動，升幅在15%左右，而銷售及租賃價格的升幅約為5%-10%。

    2013年12月深圳寫字樓價格止跌回升 同比上升4%

    據美聯物業統計，深圳12月份二手寫字樓共成交60宗，合計11484.06㎡，成交宗數環比下跌6.3%，成交面積環比上升71.9%。而去年全年二手寫字樓的成交面積為12.3萬㎡，同比減少32%，跌幅較2012年收窄。從季度的成交量看，前三季度的成交面積相約，唯第四季度由于一手市場商改住產品的沖擊，擠壓二手市場導致成交面積有所減少。

    2013年最后一個月，深圳二手寫字樓價格指數停止了下跌的趨勢，小幅回升。12月美聯物業（深圳）二手寫字樓價格指數為246.19，樣本的成交均價為45617元/平方米，環比上月上升0.66%，同比上升4.03%，較2007年基期上漲146.19%。但與2012年同比下跌7.83%相比，寫字樓市場的回暖趨勢明顯。

    總之，受一手寫字樓成交擴大影響，第四季度二手寫字樓的價格整體維持平穩，而全年的價格亦處于相對平穩的態勢。

    去年年底租金同比上升超8% 回報率微降

    2013年12月美聯物業（深圳）二手寫字樓租金指數為178.14，樣本租金價格已超越歷史最高位的182元/㎡/月，達到186元/㎡/月。據統計，12月租金環比上升0.43%，同比上升8.30%。本月二手寫字樓樓價租金指數仍然處于上升通道，得益于整體經濟環境及市場環境向好，預計租金在2014年第一季度仍然維持上升態勢。

    二手寫字樓租金回報率。2013年12月美聯物業（深圳）二手寫字樓租金回報率為4.89%，較上月輕微下跌。

    展望：2014年深圳寫字樓全面回暖 租售價格或上漲10%

    據美聯物業統計，深圳12月份二手寫字樓共成交60宗，合計11484.06㎡，成交宗數環比下跌6.3%，成交面積環比上升71.9%。從價格上看，12月份二手甲級寫字樓的價格同比上升4.03%，幅度較小，但與2012年同比下跌7.83%相比，寫字樓市場的回暖趨勢明顯。租金方面，12月份二手甲級寫字樓的租金同比上升8.30%，而且價格已超越歷史最高位的182元/㎡/月，達到186元/㎡/月。

    成交量方面，去年全年二手寫字樓的成交面積為12.3萬㎡，同比減少32%，跌幅較2012年收窄。從季度的成交量看，前三季度的成交面積相約，唯第四季度由于一手市場商改住產品的沖擊，擠壓二手市場導致成交面積有所減少。

    預計2014年二手寫字樓的成交面積不會有太大的變化，成交總面積在14萬平上下，升幅在15%左右。銷售及租賃價格的升幅在5%-10%之間。