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    國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行4日發(fā)表的全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告指，香港繼續(xù)成為亞太區(qū)最貴寫字樓市場(chǎng)，在全球排名第二、僅次于倫敦。

　　戴德梁行的全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告，統(tǒng)計(jì)了全球138個(gè)寫字樓市場(chǎng)去年的租務(wù)開支情況。香港每個(gè)工作間每年的開支為2.16萬(wàn)元(美元，下同)，僅次于倫敦的2.63萬(wàn)元。預(yù)料未來(lái)兩年，亞太區(qū)平均寫字樓租賃開支每年將增加3%，升幅高于歐美及非洲等地區(qū)。其中，東京升幅最高，達(dá)到每年8%。

　　雖然香港的租務(wù)開支仍然高企，但已經(jīng)自2011年第三季的高峰逐漸回落。去年由于機(jī)構(gòu)整合架構(gòu)及調(diào)整業(yè)務(wù)，遷離租金較高的核心商業(yè)區(qū)，令整體寫字樓租金進(jìn)一步調(diào)整。由于金融行業(yè)節(jié)省成本，放緩擴(kuò)張速度，香港中環(huán)地區(qū)的寫字樓租金去年租金同比下跌4.9%，較2011年高峰期降20.6%。

　　雖然中環(huán)地區(qū)租金有所下降，但由于需求仍大，所以跌幅有限。戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，中環(huán)地區(qū)部分寫字樓的租金下降3%至5%，已經(jīng)開始吸引不少中資及外資機(jī)構(gòu)趁機(jī)擴(kuò)張業(yè)務(wù)。尤其是中資金融機(jī)構(gòu)紛紛來(lái)港發(fā)展，因此今年首季中環(huán)地區(qū)的寫字樓需求旺盛，其中超過(guò)一半的新租寫字樓歸于中資公司囊下。預(yù)計(jì)未來(lái)中環(huán)地區(qū)寫字樓供應(yīng)量增加，租金仍會(huì)受壓，但跌幅不大，全年或下跌5%。

　　至于零售店鋪?zhàn)饨鸬淖邉?shì)，戴德梁行香港商業(yè)部主管林應(yīng)威表示，內(nèi)地訪港游客的消費(fèi)模式已由過(guò)往集中于高級(jí)消費(fèi)品，轉(zhuǎn)移至大眾化消費(fèi)，影響零售行業(yè)在香港商業(yè)區(qū)的布局。但品牌市場(chǎng)及珠寶店仍是香港一線零售店鋪的主要租戶，跨國(guó)時(shí)尚品牌對(duì)一線鋪位的需求仍然強(qiáng)勁，令一線零售店鋪?zhàn)饨鹁S持在較高水平。預(yù)期今年香港一線零售店鋪的租金仍有10%至15%的升幅。