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    房地產服務機構戴德梁行8月3日發布年中展望報告。報告稱，由于2017年租用需求增加，亞太區大部分租賃市場的租金價格將上漲，其中有14個城市的租金價格預計將創新高。強勁的租賃需求是推高租金價格的主要原因。

    報告預計，今年亞太區的開發周期將達到頂峰，可提供1300萬平方米的寫字樓新供應，2017年寫字樓新供應面積將達到1087萬平方米。市場上合理的租賃需求將推動今年的租賃成交量達到8年以來的最高值827萬平方米，預計2017年將再創新高，成交量超過855萬平方米。

    戴德梁行亞太地區全球租戶服務董事總經理杰森·懷特科姆表示：“亞太區市場更多受到當地經濟環境而不是國際事件的影響。盡管由于英國‘脫歐’、美聯儲隨時可能加息以及西方的政權更迭導致國際市場出現波動，該地區強勁的就業增長勢頭為寫字樓租賃市場帶來健康合理的租賃需求。”

    空置面積減少

    戴德梁行的報告預計，除租賃需求較弱、空置面積將會增加的澳大利亞珀斯之外，2017年所有其他市場上的租賃成交量都會增加。2017年空置面積的減少將會使東京、悉尼以及墨爾本的業主從中獲益，強勁的需求將推動甲級寫字樓空置率實現7.0%左右的平衡狀態。中國深圳、上海、北京以及印度孟買將增加大量新寫字樓供應，同時市場成交量也將大幅提升。

    戴德梁行亞太地區研究及投資策略部董事總經理澤爾西塔認為：“盡管中國經濟增速放緩，其服務業仍然在繼續擴展，金融服務業和互聯網行業的迅速發展尤為顯著，這極大地提高了需求量。”

    與此同時，2017年大部分新興城市中的租金價格都將出現1.0%~2.0%的適度反彈，只有印尼雅加達的租金價格預計與2015年相比將下降10.0%。技術以及技術服務行業的發展仍然是推動印度寫字樓租賃市場反彈的主要催化劑。班加羅爾仍然顯著地占據了1/3的市場需求，在欽奈、海德拉巴、浦那等幾個表現突出的城市，由于租賃需求增加，空置率有望實現個位數。亞太區另一個新興的外包服務中心馬尼拉預計也將在2017年創下其租賃成交率的歷史新高。

    香港中心商業區的租金高居榜首，這一方面是由中國內地公司的強大需求來支撐，同時也證明了香港在地理位置上的局限性。但由于全球經濟以及中國經濟增長預期降低，租賃增長速度也會相應放緩。

    盡管如此，大部分業主都在極力與其最大的租戶續租，因此，空置率可能將繼續保持低水平；中心商務區的租金有望維持高水平，甚至還會有少許增長；需求仍然有增長空間；保險公司繼續擴張，尤其是在非核心區域。

    成本控制成首要問題

    戴德梁行亞太地區租戶咨詢部董事總經理杰瑞米·皮爾森表示：“亞太區核心城市的租賃成本在國際市場上仍然名列前茅，對于那些希望在本地區有所作為的企業來說，在這些核心城市設立辦事處是非常重要的。因此，成本控制以及辦公場所規劃仍然是該地區租戶關心的首要問題。”

    相比之下，新加坡租賃市場將面臨大量新寫字樓供應所帶來的挑戰，明年將會有37萬平方米，也是其有史以來最多的寫字樓新供應投入市場。同時，隨著跨國銀行繼續削減業務，租賃業務也會相應減少。而且，新加坡經濟發展放緩，失業率較低，這也進一步抑制了租賃業務。

    澤爾西塔表示：“我們認為此次市場低迷只是暫時性的，因為2018年之后新寫字樓的建設將會趨于緩和。另外，從經濟的角度來說，新加坡一直在努力將重心轉移到服務業，減少對出口的依賴。”

    戴德梁行亞太地區資本市場部董事總經理加里·霍利斯認為，亞太區一直缺少可出售的資產，而核心資產仍然主導著投資資金的去向，因此對核心資產的競爭將愈演愈烈。“新加坡市場上商機涌現，同時價格也很有吸引力，二者合一將第二季度的交易量推向了歷史新高。同樣，我們認為中國香港、韓國以及中國內地市場上也是商機不斷，因為企業和開發商紛紛出售資產來抵消債務，同時循環資金來吸引更多的投資。”（原標題：亞太區商業地產租金將持續增長 李高超）