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    4月8日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2014年第一季度成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告。成都寫字樓市場本季度繼續(xù)錄得大量新增供應(yīng)，盡管需求保持旺盛，但居高不下的空置率促使租金跌幅加劇。

    世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)一季度成都寫字樓市場表現(xiàn)相對活躍，共有六棟乙級寫字樓交付使用，全市新增供應(yīng)量逾30萬平方米；受到供應(yīng)充沛的帶動，寫字樓租賃需求保持旺盛，錄得凈吸納量15.9萬平方米。

    報(bào)告稱，2014年第一季度，成都寫字樓租賃市場需求主要來自新設(shè)立的本土金融企業(yè)，需求租賃面積集中于300至600平方米；來自于跨國公司的需求則相對有限。市場空置率依舊高位徘徊，截至季末整體空置率高達(dá)43.9%；天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達(dá)到58.9%。

    報(bào)告還稱，居高不下的寫字樓空置率對于租金影響加劇，辦公樓市場的議價(jià)能力繼續(xù)向租客傾斜，寫字樓租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米88.1元。

    世邦魏理仕認(rèn)為，未來6個(gè)月內(nèi)仍將有大量項(xiàng)目計(jì)劃入市。與此同時(shí)，近日成都工商局發(fā)布新政策抑制民間投資理財(cái)公司的過快增長，成都寫字樓市場前景依然嚴(yán)峻。

    在商鋪方面，一季度，國際金融中心及陽光新業(yè)中心開業(yè)，新增26.5萬平方米零售物業(yè)面積，兩個(gè)新增物業(yè)均達(dá)到超過9成的開業(yè)率。但是，受到整體經(jīng)濟(jì)情勢不明朗的影響，多數(shù)零售商對于品牌擴(kuò)展轉(zhuǎn)而保守，整體租賃成交量下降，首層租金保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米26.4元的水平，市場空置率保持不變。

    由于供大于求，新興商圈的表現(xiàn)依然未見起色，天府新城的蘇寧廣場購物中心除了部分高樓層餐飲商家仍在營業(yè)外，其他樓層已暫時(shí)停業(yè)。報(bào)告認(rèn)為，未來六個(gè)月市場將有五個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，其中三個(gè)項(xiàng)目位于新興區(qū)域，將使得新興商圈的零售物業(yè)市場面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，預(yù)期成都零售業(yè)市場分化的趨勢會進(jìn)一步加劇。

    而在高檔住宅方面，受季節(jié)性影響，成都高端住宅市場于第一季度整體銷售量按季下滑將近四成。盡管如此，本季度由于部分樓盤推出新單元，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同導(dǎo)致市場整體成交價(jià)格環(huán)比上漲1.2%至每平方米約14300元。春節(jié)后，高檔住宅市場推盤量緩步復(fù)蘇，新推盤項(xiàng)目主要集中在錦江國際新城區(qū)域。第二季度仍將有數(shù)個(gè)新盤推出，市場將在一段時(shí)期內(nèi)保持小幅上行趨勢。