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    4月9日下午，世邦魏理仕發布《2014年第一季度北京房地產市場回顧與展望》報告，北京寫字樓市場供應緊張，空置率下降。優質零售物業市場無新增供應，國際品牌推動租金價格上漲。工業土地價格穩定，優質工業物業租金增長放緩。

　　寫字樓市場，2014年第一季度，北京寫字樓市場沒有新項目落成，租金延續上季度輕微上漲走勢，空置率緩慢下降，市場平均空置率較上季度下降0.5個百分點到3.4%。租金在市場整體供不應求背景下，特別是金融街租金小幅上揚的帶動下微升，季度末北京優質寫字樓市場平均租金報每月每平方米413.6元，較上季度增長0.2%。一季度市場吸納量與上季度持平為3.8萬平方米。

　　未來六個月預計分別位于CBD和望京的兩個項目將會落成，為市場提供17萬平方米寫字樓面積。位于CBD的項目為5萬平方米，在預租階段已取得較好市場反響，一大型國有機構租賃了該項目40%的面積，市場對于新項目的消化能力可見一斑。

　　作為中國的經濟和政治中心，北京寫字樓需求旺盛，除外資需求外，內資大型機構對于北京寫字樓的需求增長越來越強。預計短期內有限的新增供應將使得寫字樓市場租金持續在高位運行。

　　優質零售物業市場，2014年第一季度，北京零售物業市場無新項目開業。部分前幾個季度新開業的項目以及近期進行較大規模的業態調整的項目空置率水平繼續下降，而另有項目因為其所處位置以及運營的原因退出了市場競爭。受此影響，北京零售物業整體空置率環比下降0.4個百分點至10.8%，為2012年第一季度以來市場的最低水平。

　　預計未來六個月，北京零售物業市場將迎來超過16萬平方米的新增供應。新項目全部位于城市的核心商圈，鑒于核心商圈大部分項目良好的市場表現以及開業初高的出租率，預計整體市場空置率將會持續目前下降的趨勢，而租金將在零售商持續擴張的強勁需求的推動下持續上漲。

　　工業物業市場，2014年第一季度，北京工業土地市場表現平穩。交易量有限，價格微降0.2%至每平方米2032元。經濟的放緩對商務園市場造成了一定的影響。剔除樣本變動，本季度商務園租金環比微漲0.1%至每月每平方米149.1元。本季度北京物流倉儲設施租金保持了之前溫和增長的勢頭，租金環比增長0.2%，至每月每平方米37.8元。

　　由于季內沒有新增供應且市場可租賃面積十分有限，季內未見大規模租賃成交。在此背景下，毗鄰北京的廊坊區域繼續承接北京的溢出需求。本季度最大的租賃交易為蘇寧云商于普洛斯廊坊物流園租賃4.6萬平方米倉儲面積。推遲入市的20.9萬平方米新增供應預計于未來六個月內投入市場，目前已簽約過半。