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　  由老廠房變身而來的創(chuàng)意園，正在創(chuàng)造著一個個發(fā)展的奇跡。

　　位于艮山西路支三路上的“聚落五號”創(chuàng)意園由兩座四層的工廠倉庫組成，直到2012年才開始逐步改造為一個以建筑設(shè)計為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　負(fù)責(zé)運(yùn)營“聚落五號”創(chuàng)意園的杭州安賽投資管理有限公司董事長陳德馨介紹說，這里原先是倉庫，“隱居”于居民區(qū)中間的這些倉庫不僅貨車運(yùn)輸不方便，而且也與居住的環(huán)境不相匹配；如今這里聚集了一批建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計的企業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈上不同節(jié)點的企業(yè)都有，產(chǎn)業(yè)效益很好。

　　從江干區(qū)有關(guān)部門獲悉，這個創(chuàng)意園規(guī)劃面積5萬平方米，目前已建成1.7萬平方米。在2012年下半年正式入駐企業(yè)后，2013年就實現(xiàn)營業(yè)收入近2.5億元，稅收1300萬元，目前正在謀劃項目二期建設(shè)。

　　“以前作為倉庫，不僅沒有什么稅收，而且還與整體區(qū)域發(fā)展不相協(xié)調(diào)，創(chuàng)意園建立僅僅一年多時間，取得這么大的產(chǎn)值和收益，可以說是創(chuàng)造了一個奇跡。”江干區(qū)文創(chuàng)辦的一位負(fù)責(zé)人說。

　　離“聚落五號”不遠(yuǎn)，艮山西路102號，近5萬平方米的原西泠冰箱廠老廠房，正在進(jìn)行“破繭化蝶”式的改造：落戶于此的杭州創(chuàng)意設(shè)計中心，已經(jīng)迎來30多家臺灣文創(chuàng)機(jī)構(gòu)及企業(yè)的進(jìn)駐，涉及兩岸產(chǎn)品設(shè)計、動漫衍生品設(shè)計、獨(dú)立設(shè)計師品牌等領(lǐng)域。園區(qū)全部落成后，文創(chuàng)機(jī)構(gòu)將達(dá)到120家，成為杭州東部的文化藝術(shù)匯集地與創(chuàng)意生活的體驗區(qū)。

　　杭州創(chuàng)意設(shè)計中心將依托杭州市“國家科技與文化融合發(fā)展示范基地”建設(shè)，積極推進(jìn)示范基地拓展區(qū)落地，重點引進(jìn)培育物聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代設(shè)計、數(shù)字出版、影視劇后期制作等領(lǐng)域的重點項目和企業(yè)；依托杭州市“兩岸文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)合作實驗區(qū)”建設(shè)，積極推進(jìn)實驗區(qū)基地落地，引進(jìn)一批合作機(jī)構(gòu)，共同推進(jìn)臺港澳地區(qū)文創(chuàng)品牌及優(yōu)秀設(shè)計機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品設(shè)計機(jī)構(gòu)落地，重點引進(jìn)兩岸產(chǎn)品設(shè)計、玩具設(shè)計、動漫衍生品設(shè)計、獨(dú)立設(shè)計師等；依托杭州市現(xiàn)有西博會、文博會、動漫節(jié)等重大會展資源及國內(nèi)外會展業(yè)機(jī)構(gòu)，重點引進(jìn)會展策展、舞臺設(shè)備、廣告設(shè)計、會展?fàn)I銷等企業(yè)，著力培育打造“國家級文化會展業(yè)集聚區(qū)”。

　　通過政府主導(dǎo)、政企合作、企業(yè)自主開發(fā)、專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營等多種模式，江干區(qū)舊廠房的改造和提升利用邁上了一個新臺階。江干區(qū)的舊廠房改造完成后，幾乎全部都變身成為了創(chuàng)意園。比如，龍德醫(yī)用器械公司舊廠房變成了泰尚達(dá)文化創(chuàng)意中心，筧橋鎮(zhèn)一處水產(chǎn)養(yǎng)殖場正在打造水墩生態(tài)文創(chuàng)園，九堡區(qū)域的海天機(jī)械廠即將打造九堡新天地文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，凱旋街道的一處工業(yè)廠房正在被改造成國際紅酒park街區(qū)。改造后的舊廠房創(chuàng)造了發(fā)展的奇跡，這些創(chuàng)意園已成為江干區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的又一張“金名片”。

　　60多歲的老茶廠將成茶葉創(chuàng)意與展示園

　　在茶葉飄香的春天里，杭州凱旋路70號昔日的杭州茶廠舊址——有著60多年歷史的老廠區(qū)即將迎來第二春：4月20日，以茶葉創(chuàng)意和展示為主的“茶都名園”將在這里開幕。昔日的老茶廠，因創(chuàng)意再度與茶結(jié)緣，成為茶都杭州一個具有標(biāo)桿意義的場所。

　　和“茶都名園”一樣，在杭州江干區(qū)，不少老廠房正在競相變身，向文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。加入創(chuàng)意元素，改造老廠房并使它們重新煥發(fā)活力，這也是江干區(qū)“三改一拆”工作中的一大亮點。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，江干區(qū)已有8處舊廠房列入了改造計劃，總面積達(dá)23.2萬平方米，預(yù)計今年可完成5.75萬平方米改造。江干區(qū)文創(chuàng)辦主任盛露青介紹：“舊廠房變身為全區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出來更多的空間，有助于江干區(qū)騰籠換鳥，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。”

    重新審視老廠房：告別一次性賣地收益　著眼培育新興產(chǎn)業(yè)

　　江干區(qū)有不少老廠房，其中不少是上世紀(jì)八九十年代留下來的，這些老廠房推倒重建有些可惜，如果繼續(xù)留著又如何發(fā)揮它們的作用？這是江干區(qū)有關(guān)部門一直在考慮的一個課題。

　　改造舊廠房是全省“三改一拆”工作中的一大重點，通過改造使舊廠房重新煥發(fā)生機(jī)。不少舊廠房仍是可以使用的建筑，江干區(qū)有關(guān)部門在論證后認(rèn)為，如果直接拆了舊廠房，騰出來的地塊并不大，商業(yè)價值也受到影響，而且拆了舊廠房重新出讓土地，收益是一次性的，還不如發(fā)展特色新興產(chǎn)業(yè)，培育一些細(xì)水長流、潛力巨大的產(chǎn)業(yè)，更能為區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來長期發(fā)展動力。正是基于這樣的認(rèn)識，江干區(qū)對老廠房進(jìn)行了改造，引入新的業(yè)態(tài)。

　　像杭州茶廠，上世紀(jì)80年代合資成立飲料企業(yè)后，凱旋路70號又成了飲料生產(chǎn)基地；到了2006年企業(yè)生產(chǎn)車間全部搬離后，這里作為倉庫出租。“自從出租以后，消防隱患始終是令人頭痛的大事，加上疏于管理，整個舊廠區(qū)臟亂差雜。”說起過去的情況，正在籌備“茶都名園”開業(yè)事宜的杭州合眾茶文化創(chuàng)意有限公司總經(jīng)理樓凌毅深有感觸，由于這里離四季青市場較近，有不少人將這里當(dāng)作了服裝倉庫，甚至還有快遞公司租了這里的房子。

　　2012年，杭州茶廠利用工業(yè)遺存發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)得到杭州市文創(chuàng)辦的復(fù)函同意。經(jīng)過幾番調(diào)研論證，最后決定利用杭州茶廠深厚的茶文化底蘊(yùn)將這里改建成一個集名茶研發(fā)、品鑒、展示、銷售、休閑為一體的茶文化特色街。在保持舊有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，通過對園區(qū)配套的整治改造、有機(jī)更新，打造融合名茶銷售、產(chǎn)品研發(fā)、拍賣交易、包裝設(shè)計、檢驗檢測、茶技培訓(xùn)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)等功能的“茶生活新天地”。

　　老樹發(fā)新枝。老廠房的華麗轉(zhuǎn)身帶來的不僅僅是存量資產(chǎn)的盤活，還帶來了觀念和產(chǎn)業(yè)的革新。

　　閘弄口街道的舊廠房改造也是一個很典型的例子。前幾年，街道范圍內(nèi)絕大部分老舊小區(qū)都得到了改善，環(huán)境面貌有了很大提升。但是，其中有一個區(qū)域集中了一定數(shù)量的老廠房和倉庫，環(huán)境臟亂，安全隱患較大，資源利用率很低。為實現(xiàn)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境改造和社會發(fā)展的綜合效益，閘弄口街道開始了舊廠房倉庫改造試點。閘弄口街道對倉庫改造后的用途和業(yè)態(tài)定位進(jìn)行了深入論證，取得了很好的效果，集聚了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)。