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    在香港住宅樓市下滑的大背景下，香港的一些房企開始把住宅用地改為商業(yè)。

    香港一家小中型房地產(chǎn)公司錦平有限公司已將旗下地塊由住宅轉(zhuǎn)成主營(yíng)辦公樓和零售的商業(yè)地產(chǎn)。錦平高級(jí)副總裁彭承輝對(duì)記者稱，考慮到做商業(yè)、辦公室或更有發(fā)展?jié)摿Γ�且拿去收租比出售更好�?/p>

    改做商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)原因則是，香港中小企業(yè)選擇將辦公地址東移。據(jù)今年3月渣打中小企指數(shù)第八次調(diào)查顯示，接受調(diào)查800多家企業(yè)中過半認(rèn)為，接下來租金會(huì)持續(xù)提高。

    香港商業(yè)地產(chǎn)租金穩(wěn)健

    錦平有限公司日前公布，旗下綜合商業(yè)大廈錦平中心料于今年上半年竣工，項(xiàng)目位于北角炮臺(tái)山區(qū)。而這塊地原本用于住宅建設(shè)的地塊轉(zhuǎn)成商業(yè)與辦公用地。

    據(jù)介紹，該項(xiàng)目旁有新鴻基集團(tuán)的地塊。恒基地產(chǎn)和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的樓盤項(xiàng)目也在附近。錦平高級(jí)副總裁彭承輝對(duì)南都記者表示，由于當(dāng)?shù)匾延胁簧僮≌�，但�?yōu)質(zhì)的商業(yè)住宅地產(chǎn)比較少。彭承輝稱，考慮到做商業(yè)、辦公室或更有發(fā)展?jié)摿Γ�且拿去收租比出售更好。考慮在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，無論辦公樓和零售地產(chǎn)，其租金都比較穩(wěn)定。

    “住宅的租金都還可以，但無論租客的穩(wěn)定性等方面，做商業(yè)住宅會(huì)更好。”彭承輝表示，公司在香港不同區(qū)域均持有投資物業(yè)，多以商業(yè)地產(chǎn)為主。而據(jù)知，彭承輝此前曾任職高盛銀行，半年前才加入該家族公司。

    在香港樓市住宅成交下滑的大背景下，香港的一些房企開始把住宅用地改為商業(yè)事實(shí)上，鑒于近年港島東區(qū)商廈及零售空間租賃供應(yīng)緊張，有發(fā)展商加快步伐以緩解該區(qū)商業(yè)需求。

    香港仲量聯(lián)行商業(yè)部區(qū)域董事嚴(yán)威程指出，鑒于近年港島東優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)緊張，預(yù)期錦平中心將能吸引有意于港島區(qū)尋求獨(dú)立整層、設(shè)計(jì)靈活的辦公空間的租戶，包括從事專業(yè)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意科技及貿(mào)易行業(yè)的公司。

    香港中小企業(yè)感受到租金上升壓力

    事實(shí)上，香港中小企業(yè)正感受到租金上升的壓力。渣打中小企指數(shù)第八次調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的企業(yè)中，有50.2%以上的企業(yè)表示，其租金有所提升。該次調(diào)查成功訪問了820家香港中小企業(yè)的決策人，收集他們對(duì)2014年第二季度的整體營(yíng)商環(huán)境和區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化的看法。

    香港仲量聯(lián)行商業(yè)部區(qū)域董事嚴(yán)威程稱，除了大型企業(yè)東移外，中小企業(yè)也開始逐步東移。據(jù)其透露，2013年港島地區(qū)辦公樓的租金有所提升。據(jù)透露，北角炮臺(tái)山區(qū)域的空置率在1.6%左右，屬于非常低的水平。