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    8月6日，房地產(chǎn)及資本管理公司仲量聯(lián)行（JLL）向其客戶發(fā)布全球商業(yè)地產(chǎn)三季度的預(yù)期。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲得的獨(dú)家報(bào)告，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2014年2季度，全球商業(yè)地產(chǎn)投資保持了增長(zhǎng)勢(shì)頭，投資額達(dá)到1580億美元，較2014年前三個(gè)月增加了14%。前兩季度相加，2014年上半年投資額達(dá)到2970億美元，比去年同期增加28%。

    仲量聯(lián)行認(rèn)為，在豐沛的股權(quán)投資、新的資本形式和債務(wù)流動(dòng)性好轉(zhuǎn)這三重利好因素下，全球商業(yè)地產(chǎn)投資將持續(xù)活躍。

    該報(bào)告認(rèn)為，全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易量正處于2007年以來的最高水平，這提升了開發(fā)商的信心。因此仲量聯(lián)行增加了對(duì)2014年商業(yè)地產(chǎn)投資額的預(yù)期，從原來的6500億美元上升到7000億美元。

    這一預(yù)期較2013年5880億美元的投資額增長(zhǎng)19%，而能否實(shí)現(xiàn)主要由第四季度的交易量來決定。報(bào)告認(rèn)為，第四季度的交易量將占全年的30%到35%。

    過去五年，全球商業(yè)地產(chǎn)交易量一直有所增長(zhǎng)，然而最新的趨勢(shì)是市場(chǎng)開始多樣化。

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，美國(guó)以及歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)的投資增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。亞太維持2013年的增長(zhǎng)速度，但投資者興趣不減，預(yù)計(jì)下半年表現(xiàn)強(qiáng)勁。

    高流通性市場(chǎng)仍是投資者的主要目標(biāo)，澳大利亞、中國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、日本、英國(guó)和美國(guó)七國(guó)（英文首字母排序）占了上半年交易量的77%，倫敦、紐約、東京和巴黎四大“超級(jí)城市”，吸引了上半年投資總額的五分之一。

    美國(guó)領(lǐng)跑2014年全球房地產(chǎn)投資。上半年僅美國(guó)一地，商業(yè)地產(chǎn)投資就達(dá)1290億美元，較上年同期增加44%。增長(zhǎng)主要來自本國(guó)和外國(guó)投資者的股權(quán)投資，債市的投資也不可忽略。

    2014年上半年，投資者還明顯表現(xiàn)出了對(duì)巴西、墨西哥、比荷盧三國(guó)（比利時(shí)、荷蘭、盧森堡）、西班牙和愛爾蘭的興趣。

    中美洲和南美國(guó)家得益于美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在2014年2季度，巴西和墨西哥收獲了大型工業(yè)地產(chǎn)和零售地產(chǎn)投資，投資規(guī)模分別超過40億美元。

    加拿大出現(xiàn)了下滑，原因是投資者預(yù)期持續(xù)的空置率上升壓力，以及經(jīng)濟(jì)的疲軟。

    在亞太，日本仍舊是投資者最為青睞的國(guó)家，下半年將有數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目。房地產(chǎn)投資者對(duì)于該國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)很有信心。

    澳大利亞受國(guó)有資產(chǎn)私有化的刺激，房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，悉尼有望成為下一個(gè)“超級(jí)城市”。

    中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資在2014年上半年則下滑13%。