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　　在實(shí)行限購政策的樓市低迷行情中，酒店式公寓走出了自己獨(dú)特的牛市曲線，由于不受限購限貸的約束，而且和許多住宅產(chǎn)品相比，總價(jià)低，出租的回報(bào)率高，酒店式公寓受到許多資金的青睞，成交一路走高。不過，現(xiàn)在，這塊市場(chǎng)的勢(shì)頭已有明顯的放緩趨勢(shì)。據(jù)漢嘉佰晟商管提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，今年前8個(gè)月，杭州（包括蕭山、余杭）共成交酒店式公寓4816套，比去年同期數(shù)據(jù)減少了1913套，為近3年來成交最低，也是從2010年以來同期酒店式公寓成交套數(shù)首次出現(xiàn)下降。

    酒店式公寓成交三年來最低

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-8月杭州（包含蕭山余杭）酒店式公寓市場(chǎng)總共有94個(gè)項(xiàng)目有成交記錄，總成交4816套，成交總面積為305037.3平方米，成交總金額483730.4萬元，成交均價(jià)：15858.1元/平方米。

　　讓我們來看下過去4年的同期數(shù)據(jù)：

　　2010年1-8月，項(xiàng)目總數(shù)：50個(gè)，總數(shù)量：3308套，總面積: 212046平方米，成交總金額: 335217.3萬元，成交均價(jià): 15808.7元/平方米元。

　　2011年1-8月，項(xiàng)目總數(shù)：60個(gè)，總數(shù)量：4754套，總面積: 375350平方米，成交總金額: 817626.4萬元，成交均價(jià): 21783 元/平方米。

　　2012年1-8月，項(xiàng)目總數(shù)：67個(gè)，總數(shù)量：5773套，總面積: 393527.4平方米，成交總金額: 529989萬元，成交均價(jià): 13467.7元/平方米。

　　2013年1-8月，項(xiàng)目總數(shù)：84個(gè)，總數(shù)量：6729套，總面積: 448670.7平方米，成交總金額: 794711萬元，成交均價(jià): 17712.6元/平方米。

　　通過數(shù)據(jù)對(duì)比，可以看出，今年酒店式公寓的成交套數(shù)為近3年來最低，成交總面積為近4年來最低，僅高于2010年，成交總金額也是近4年來最低。

　　如果給近5年同期的酒店式公寓成交行情畫一張大致的走勢(shì)曲線圖，這張圖在前4年的趨勢(shì)是一路走高，而今年成交套數(shù)和成交總面積都是首次出現(xiàn)下降。

　　從成交的熱點(diǎn)樓盤來看，今年蕭山區(qū)和大城西是酒店式公寓成交的熱點(diǎn)區(qū)域。在成交10強(qiáng)榜上，有3個(gè)樓盤來自蕭山區(qū)，3個(gè)來自紫金港和申花板塊。而從均價(jià)上分析，也大多是單價(jià)、總價(jià)都比較低的項(xiàng)目賣得好。

　　目前庫存量高達(dá)2.2萬多套

　　一方面是成交放緩，但另一方面，酒店式公寓目前的庫存量還是不小。根據(jù)透明售房網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，杭州酒店式公寓存量還有22017套 ，總面積近145萬平方米。

　　從區(qū)域的存量套數(shù)上來看，余杭區(qū)庫存最多，為4316套，其次是下城區(qū)和蕭山區(qū)。

　　從單盤存量來看，其中單個(gè)樓盤存量500套以上的為13個(gè)，存量套數(shù)最多的是中大銀泰城，存量套數(shù)為1144套，存量面積約為6.8萬平方米左右。

　　目前酒店式公寓存量主要集中在錢江新城、錢江世紀(jì)城、新天地、華豐等板塊，這些區(qū)域都曾出讓了大量的商務(wù)商辦用地。