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　　上個(gè)月，浙江省物價(jià)局公布，從9月15日起，全省將放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。這意味著，7年未調(diào)價(jià)格的房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)(傭金)或?qū)⒂兴�變化�?/p>

　　本周開(kāi)始，杭州房產(chǎn)中介二手房交易傭金有沒(méi)有變化？一直苦喊“要漲中介費(fèi)”的經(jīng)紀(jì)人多收費(fèi)了嗎？增加的購(gòu)房成本，市場(chǎng)愿意買單嗎？

　　杭州最大兩家房產(chǎn)中介
　　或?qū)⒃?0月后調(diào)整服務(wù)費(fèi)

　　“我們預(yù)計(jì)在10月或者11月份上調(diào)二手房服務(wù)費(fèi)。”杭州有著上百家門店、規(guī)模最大的房產(chǎn)中介我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人周包軍告訴錢江晚報(bào)記者，盡管對(duì)二手房交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)正式“松綁”已兩天，我愛(ài)我家并沒(méi)有馬上上調(diào)中介費(fèi)用。

　　昨天，杭州另一家大型房產(chǎn)中介華邦地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，下個(gè)月或者再晚一些將上調(diào)中介費(fèi)。“暫時(shí)不動(dòng)，不過(guò)下個(gè)月華邦品牌升級(jí)，提升服務(wù)。”這位負(fù)責(zé)人不愿意透露過(guò)多品牌升級(jí)細(xì)節(jié)。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，服務(wù)提升是為華邦此后上調(diào)中介費(fèi)先鋪路。

　　“大中介漲，我們肯定跟著漲。”一家中等規(guī)模房產(chǎn)中介的老總王成郊如是表示。

　　對(duì)于中介傭金是否上調(diào)，昨天，錢報(bào)記者采訪多家中小規(guī)模的杭州房產(chǎn)中介，公司負(fù)責(zé)人均表示將會(huì)“跟風(fēng)”。

　　在杭州二手房市場(chǎng)，有一個(gè)不成文的規(guī)定，一套二手房成交，中介產(chǎn)生的傭金幾乎都由買家承擔(dān)。一旦上調(diào)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買家或?qū)�產(chǎn)生更多的購(gòu)房成本。

　　“到底怎么調(diào)整，我們還在研究，與全國(guó)其他城市作比較并參考。”周包軍透露，我愛(ài)我家目前未明確中介收費(fèi)上調(diào)幅度。

　　記者查詢了目前全國(guó)其他大型城市的房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(買賣雙方合計(jì))：北京在2.8%~3%之間；上海一刀切，為房產(chǎn)總價(jià)的2%；南京約2.4%；天津是總價(jià)的3%。按照杭州目前的價(jià)格，中介公司能獲得的傭金在1.6%~1.8%之間。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍猜測(cè)，杭州二手房交易傭金比例很可能上調(diào)至2.5%左右(買賣雙方合計(jì))。“比北京稍低，跟南京、上海在同一水平線。”若以2.5%為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以一套200萬(wàn)元成交的二手房為例，傭金可能增加1.5萬(wàn)元以上。

　　“對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本多一兩萬(wàn)，還是很在乎的。”業(yè)內(nèi)人士推斷，如果房產(chǎn)中介沒(méi)有在服務(wù)上積極跟進(jìn)，恐怕市場(chǎng)不會(huì)買單高額傭金。

　　8月二手房成交量沖高
　　消減傭金上調(diào)的利空影響

　　近兩年房產(chǎn)中介“要漲傭金”呼聲越來(lái)越高，跟快速上升的經(jīng)營(yíng)成本很有關(guān)系。

　　“如果沒(méi)有新房銷售代理，杭州中介都要虧。”一家房產(chǎn)中介老總給記者算了筆賬：房產(chǎn)中介傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7年沒(méi)變，但房租漲了一倍；人力成本漲了兩倍， 2007年經(jīng)紀(jì)人底薪900元/月，現(xiàn)在1800元/月；培訓(xùn)、后勤、營(yíng)銷費(fèi)用都在上漲。而房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7年沒(méi)變，且處于全國(guó)各大城市低標(biāo)準(zhǔn)水平線。

　　傭金上漲，市場(chǎng)能買單嗎？為了減少支付傭金，“跳單”現(xiàn)象會(huì)增多嗎？

　　據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月杭州市二手房成交量為3226套，日均成交104套，比7月的2737套上升17.87%。8月是杭城限購(gòu)局部松綁后的第一個(gè)整月，二手房整體成交量有一定幅度的上漲，成交套數(shù)為今年(1~8月)最高。與近3年同期相比，今年8月二手市場(chǎng)表現(xiàn)較強(qiáng)勢(shì)。

　　“樓市復(fù)蘇，買家愿意入市，對(duì)樓市信心恢復(fù)，傭金上漲的負(fù)面影響會(huì)消減一些。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“跳單”(指二手房買賣雙方已經(jīng)接受一家房產(chǎn)中介服務(wù)，但最后成交時(shí)，為了節(jié)省傭金轉(zhuǎn)到另一家中介簽合同)有法律風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)量陡增可能性不大。