精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    由于春節(jié)前后的兩撥利好政策，節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)一輪上漲，隨后出現(xiàn)房東惜售和房產(chǎn)交易中心人滿為患的情況。而上周上海某中介等被爆出利用“首付貸”等金融產(chǎn)品幫助客戶“配資”買房，坊間又傳言僅該中介上海就有3000套房源利用首付貸進(jìn)行買賣并增加了樓市的杠桿，也給真正想買房的人帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。

    目前，杭州的房產(chǎn)中介已緊急叫停此類房產(chǎn)金融產(chǎn)品。

    杭州中介叫停“首付貸”金融產(chǎn)品

    “首付貸”由來已久。在樓市低迷時(shí)，一些開發(fā)商為了盡快回籠資金，有時(shí)會(huì)推出“零首付”活動(dòng)，實(shí)際上就是聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供首付貸，期限從一年到三年不等，開發(fā)商還會(huì)補(bǔ)貼購(gòu)房者首付貸的部分利息。

    隨著房?jī)r(jià)上漲、門檻太高，房產(chǎn)中介也逐漸意識(shí)到首付貸等產(chǎn)品的前景廣闊。除了平安好房、搜易貸等房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，世聯(lián)行、我愛我家、房多多、好屋中國(guó)、中原地產(chǎn)、悟空找房等線上線下房產(chǎn)中介紛紛推出包括首付貸在內(nèi)的金融產(chǎn)品及服務(wù)。

    那么杭州二手房市場(chǎng)上，是否也存在可以替購(gòu)房者解決首付問題的“首付貸”呢？經(jīng)記者調(diào)查，目前杭州二手房市場(chǎng)上這種房產(chǎn)金融產(chǎn)品幾乎都已經(jīng)被“叫停下架”。

    此前聲稱利用互聯(lián)網(wǎng)賣房的房多多，一直打著“首付也能貸款的口號(hào)”，不過昨天記者聯(lián)系房多多相關(guān)負(fù)責(zé)人后，對(duì)方表示目前他們二手房業(yè)務(wù)并沒有“首付貸”這類產(chǎn)品。

    杭州本地的房產(chǎn)中介豪世華邦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前只有跟第三方合作提供小額的首付貸款。“主要是與銀行合作，這類貸款對(duì)于購(gòu)房者的背景、要求很高，很多購(gòu)房者也只是用來臨時(shí)過渡，而這樣的購(gòu)房者也很少。” 不過，記者從其門店了解到的情況卻有所差異，有置業(yè)顧問表示，“目前華邦提供多種金融貸款服務(wù)，不僅包括首付貸，還可以一次性付款墊付。”

    幾天前，記者還從杭州一家品牌中介了解到，其旗下有正規(guī)注冊(cè)備案的金融公司，主要針對(duì)的是在中介門店中成交的金融貸款業(yè)務(wù)。昨日，當(dāng)記者再次咨詢?cè)撝薪橄嚓P(guān)部門此類金融產(chǎn)品時(shí)，得到的答復(fù)是：類似“首付貸”這類產(chǎn)品已經(jīng)下架，不再提供此類業(yè)務(wù)。

    首付貸買房杠桿或5倍

    據(jù)調(diào)查，中介提供首付貸有兩種類型：一種是中介自己擁有小額貸款等金融牌照，可直接提供金融消費(fèi)服務(wù)；另一種則是中介僅為業(yè)主提供中間服務(wù)，尋找合適的金融機(jī)構(gòu)，后續(xù)的資金貸款仍由金融機(jī)構(gòu)完成。世聯(lián)行屬于前者，中原等屬于后者。

    如果購(gòu)房者購(gòu)買一套價(jià)值100萬的房子，在一線城市購(gòu)房者需要準(zhǔn)備三成首付房款，即30萬元，剩下的70萬元可以選擇公積金貸款以及商業(yè)貸款任意組合。但如果購(gòu)房者目前只有20萬的現(xiàn)金，該購(gòu)房者一樣可以購(gòu)買100萬的房子，剩下的10萬通過“首付貸”這樣的金融服務(wù)解決。那么之前購(gòu)房者的杠桿是3.3倍，而如今的杠桿則是5倍。

    由于在一定程度放大了風(fēng)險(xiǎn)，因此首付貸更是被認(rèn)為是樓市交易的“場(chǎng)外配資”。

    “根據(jù)我們對(duì)行業(yè)的觀察和測(cè)算，目前整個(gè)房地產(chǎn)交易中使用首付貸的比例約為5%，個(gè)別大的中介公司也很難超過10%，而這些使用首付貸的人群大部分還是剛需人群。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說。

    首付貸一定程度上助推房?jī)r(jià)上漲

    在樓市低迷時(shí)期，首付貸等金融服務(wù)是開發(fā)商促銷的手段。但在樓市上行時(shí)，首付貸或許一定程度上助推著房?jī)r(jià)的上漲。

    以深圳樓市為例，過去一年深圳房?jī)r(jià)上漲了近50%，某些片區(qū)的漲幅甚至超過了100%。一些投資客抱著房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲的預(yù)期，在首付款不夠的情況多方籌措資金買房，其中就包括首付貸。

    中信建投證券房地產(chǎn)分析師陳慎認(rèn)為，雖然購(gòu)房者使用首付貸的比例很低，但首付貸確實(shí)進(jìn)一步加大了杠桿。不過，他同時(shí)指出，目前首付貸等場(chǎng)外配資對(duì)于房?jī)r(jià)的影響被夸大了，國(guó)內(nèi)的樓市杠桿仍處于比較合理的水平。

    “一線城市房?jī)r(jià)大漲是由多方面因素造成的，不單單是首付貸的問題。”深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，首先是市場(chǎng)中流動(dòng)的資金過多，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)和股市都不景氣的情況下出現(xiàn)了“資產(chǎn)配置荒”，而房地產(chǎn)是相對(duì)穩(wěn)健的投資標(biāo)的，因而資金大多流向了房地產(chǎn)。其次，目前全國(guó)樓市的政策基調(diào)是“去庫存”，中央到地方政府都陸續(xù)出臺(tái)了去庫存政策，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，在“買漲不買跌”的心態(tài)下，一些需求提前入市，而供給尚未跟上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)大漲。