精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

  從10月1日開始，杭州我愛我家將實(shí)行新的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。與原有已經(jīng)實(shí)施了7年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比，杭州我愛我家新公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與之前發(fā)生了一些變化。另外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、盛世管家等多家中介也將跟進(jìn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各家最終標(biāo)準(zhǔn)略有不同，但基本情況差不多。

  對(duì)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，實(shí)際上市場(chǎng)早有預(yù)期，據(jù)中介人士透露現(xiàn)在一些普通規(guī)模的中介單店的經(jīng)營(yíng)成本都在10-15萬/月，幾乎是7年前的三倍，人力、店租、經(jīng)營(yíng)物料、營(yíng)銷成本和服務(wù)投入全線增長(zhǎng)已經(jīng)成為了中介公司頭上難以消化的成本之殤。另外，與國(guó)內(nèi)同級(jí)別城市相比，杭州收費(fèi)水平處于較低的位置。據(jù)了解，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)現(xiàn)在一二線城市最低的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2%，大多數(shù)城市都比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更高，如南京2.4%，北京2.7%，天津、蘇州、廈門等城市3%，而依杭州原有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均測(cè)算杭州的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1.6%-1.8%。

  我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人周包軍表示，按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)合杭州現(xiàn)有的房屋成交價(jià)格結(jié)構(gòu)，調(diào)整后的平均收費(fèi)水平也就在2.3-2.5%，這與南京相近，但仍低于北京的2.7%，和天津、廈門等城市的3%。他表示，這次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是考慮了歷史情況、經(jīng)營(yíng)成本狀況，并參考了其他城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還對(duì)客戶做了調(diào)研兼顧了市場(chǎng)和客戶的接受程度之后的一個(gè)綜合結(jié)果。

  此外，杭州我愛我家新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與原有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還有兩個(gè)不同。一個(gè)是收費(fèi)分檔的方式，原有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用四檔累計(jì)，由于分擋多，計(jì)算相對(duì)比較復(fù)雜，不僅購房者算不清楚，很多從事這個(gè)行業(yè)的人也得好好做上一回算術(shù)題才能算清楚。這次杭州我愛我家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接對(duì)其進(jìn)行了簡(jiǎn)化，采用兩檔累計(jì)，更加簡(jiǎn)單。舉個(gè)例子，總價(jià)100萬元的二手房，按老標(biāo)準(zhǔn)，中介費(fèi)收21250元，現(xiàn)在收3萬元。總價(jià)200萬元的，原來收31250元，現(xiàn)在收5萬元。

  另外，還新增了一個(gè)后續(xù)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目——按揭貸款服務(wù)費(fèi)。由于在實(shí)際交易后續(xù)的辦理過程中，按揭比一次性付款的辦理流程上更為復(fù)雜，中介服務(wù)商在服務(wù)的時(shí)間和人力的投入上也要更多，因此把此項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容單獨(dú)細(xì)分出來。這種細(xì)分收費(fèi)模式在其他城市已經(jīng)開始應(yīng)用，比如南京的2.4%的收費(fèi)里面，其中0.2%是物業(yè)交割服務(wù)費(fèi)用，北京2.7%的服務(wù)內(nèi)容中，0.5%是后續(xù)代辦服務(wù)費(fèi)。

  對(duì)于此次調(diào)整，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“客戶雖然對(duì)于費(fèi)用敏感，但是實(shí)際上對(duì)于服務(wù)品質(zhì)更加關(guān)注，畢竟對(duì)于一個(gè)數(shù)百萬的交易來說，交易服務(wù)過程的滿意遠(yuǎn)比增加些許的成本更加重要。簡(jiǎn)單來說，中介市場(chǎng)主要還是要看服務(wù)，服務(wù)好保障收費(fèi)高點(diǎn)客戶也能接受，如果服務(wù)不好，交易安全沒保障，再低的收費(fèi)客戶也不會(huì)認(rèn)可。”

  不過，中介費(fèi)漲價(jià)了，客戶和市場(chǎng)到底買不買單，還要看接下來的市場(chǎng)反應(yīng)。