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　　“雙休日我都宅在家，因為周邊沒地方可去。購物都要跑去萬象城和銀泰，這么冷的天，真心麻煩。”

　　家住杭州萬家花園的陳女士告訴記者，2012年搬入這個小區以來，周邊一個新的商業綜合體都沒建成。

　　城東新城的住宅越來越多，規劃中的商業項目也不少，大部分卻遲遲不見建成。

　　這又是為何？

　　大片住宅拔地而起

　　商業項目建成的卻寥寥

　　“如果航拍城東新城板塊，可以看到好多工整的地塊，就像一副棋牌，但上面卻罕有棋子，有的大多數也是住宅項目。”城東新城某住宅項目的開發商開玩笑說。

　　雖是玩笑話，卻也是事實。上周末，記者花了半天時間在城東新城轉了一圈，除了少數幾個已經開工的商業項目，其余都是凈地待建，有些甚至已經雜草叢生。

　　記者仔細數了下城東新城目前已出讓的商業項目，大大小小，無論是寫字樓還是SHOPPING MALL，抑或是綜合體，共有20余個，其中，體量10萬平方米以上的項目10個，體量20萬平方米以上的項目有5個，總建筑面積約有240萬平方米，相當于6個城西銀泰，但動工的大約只有1/3。

　　不少項目的現場，圍擋都已做好，公司介紹也有，但就是沒有開工跡象。

　　“好多商業項目都是2011年拿的地，當時新東站樞紐開建不久，各種利好讓開發商爭著去拿地。但現在真正開工的并不多。”德信城東片區策劃經理董堅告訴記者。記者在現場看到，2011年出讓的地塊中不少還在打地基。比如徐龍·弄口恒祺置業項目是2011年9月拿的地，記者在現場看到，該項目整體還處于打地基階段；而同一年出讓的杭州灣項目也毫無動靜。

　　“大型商業現在進度比較快的是港龍城和東站·西子國際，都是2017年左右投入使用；華潤萬家歡樂頌的圍擋有了，聽說是2015年會開工。”董堅告訴記者，估計要到2017年左右這里才會有成氣候的商業氛圍，“等新中宇維薩、德信東望交付兩年、我們新項目東辰變成準現房后，這里的商業開出來才能有人氣。城西銀泰就是個例子。”

　　買了德信東望的馬先生告訴記者，他當時買房就是沖著這里未來的規劃，現在看來，還需等待些時日。“現在這里雖然有地鐵和在建的商業綜合體，但還欠點商業氛圍。估計起碼要交付兩年后我才會住進來。”

　　空置率高

　　寫字樓項目困難

　　“城東新城只是一個縮影，杭州各個區塊都有類似現象。”一位資深業內人士把它概括為“產能過剩”。

　　此前，記者在跑盤中也發現，杭州城北、城西近郊區域，有很多交付好幾年的商業項目因為招不到租，整幢樓仍處于空置狀態，其中以寫字樓項目居多。

　　“港龍城這類項目還好，依托商業還能吸引些投資客和租客，但城東新城一些以寫字樓為主的項目，確實很辛苦。”之前擔任城東新城一寫字樓項目的負責人告訴記者，據他了解，有些項目就算建好了也很難招到租，“當時拿地的時候過度消費了高鐵效應，事實上這么大體量的商業項目，整個城東新城并沒有充分的能力來消化。”

　　在城東新城，記者看到了為數不多已經建成的寫字樓項目，像太平洋銀座，2010年拿的地，目前已經交付，不過整幢樓看上去空空蕩蕩。透明售房網數據顯示，到目前為止，其只售出15套房源。

　　另外，電商的崛起，也對商業項目產生了不小的影響。有著10余年房產經驗的負責人介紹說：“現在開個淘寶店比租個商鋪做生意容易。商業本身的孵化期就有好幾年，更何況是待成熟板塊。”據他判斷：要形成城東新城商圈的概念，還需要好幾年。