精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內主要一、二線城市之寫字樓市場則大體保持穩定狀態。其中一線城市寫字樓租金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平；二線城市則由于供給量的增長導致寫字樓租金與出租率出現小幅波動。

　　對于2015年，第一太平戴維斯認為，從供給層面來說，全國主要一、二線城市均將迎來供給量攀升，但市場表現將呈現分化趨勢。其中得益于來自第三產業的穩定需求，一線城市優質寫字樓市場將繼續維持健康狀態。雖然短期內由于較大體量供給注入而導致空置率攀升，但企業的加速布局與擴張將保證空置率維持在15%以下的健康水平，同時租金僅會在短期內出現微幅下調。

　　二線城市則將面臨相對嚴峻的供過于求的考驗。以成都、重慶、天津、沈陽及大連五個典型二線城市為例，2015年新增供給量將達到近400萬平方米，屆時將推升總存量增長超過50%。

　　盡管二線城市受益于第三產業增長帶來需求增長，但顯然市場無法在短期內消化如此龐大的供給，明顯加劇的市場競爭將令空置率出現明顯增長至30%以上，同時租金短期內將持續下跌。但另一方面我們也應看到，經歷了大量高品質寫字樓注入市場的陣痛，二線寫字樓市場也將就品質而言迎來加速成熟與質的飛躍，從而為中長期發展奠定基礎。

　　精準定位需求與資產管理水平將成為決定寫字樓成敗的關鍵因素。在供給壓力較大、需求卻相對薄弱的二線城市，越來越多的開發商意識到了項目選址的關鍵性，是否位于本地的核心商務區，以及是否具有一定的產業基礎對于項目后期招商至關重要。

　　此外，先開發建設項目后招商的開發運營模式也在逐漸被拋棄，更多開發商會選擇前期主力租戶招商與開發并行的舉措，以保證健康的預租水平或回收現金流，且企業定制化趨勢或將進一步明顯。除卻招商先行，整合了租賃管理、物業管理、財務管理等多項功能的資產管理將成為寫字樓運營成敗的關鍵因素。