杭州市公積金為何放款慢 公轉商貼息貸款有望助力加速
- 杭州寫字樓網
- 2015/4/23 12:45:13
昨天，等待了近半年時間的王先生，終于等到了公積金批下來的消息，“這還沒開始放款，只是讓我們去辦理契稅。”王先生告訴記者，這是他買的第二套房，雖然并不急著入住，但是這公積金申請、放款流程著實長得讓他有些著急。
事實上，因為貸款人數多，杭州市公積金額度緊張、放款時間長早已經是人盡皆知的事，有的開發商為了降低回款成本，甚至對于公積金貸款客戶采取不支持政策。為此，從這個月起，杭州市公積金中心因為額度吃緊，再次開放受理公轉商貼息貸款，即對符合公積金貸款政策的購房者因公積金額度緊張轉成商業貸款的，由公積金中心補貼利差部分。
王先生買的現房一等大半年
到現在也住不進去
對于許多考慮購買現房的置業者來說，能夠快速入住當然是選擇現房最關鍵的原因。但是浙鐵陽光郡業主王先生因為公積金放款時間慢，去年10月買的房子，到現在還不能裝修。
“當時因為看到陽光郡有116平方米戶型的現房，離我愛人工作單位也近，開車15分鐘就到紫金港了，所以很快就下單了，可是沒想到過了這么久還是沒辦法入住。”王先生告訴錢江晚報記者，去年下半年，夫妻兩人買下了陽光郡，他們用公積金貸款加上商業貸款的組合方式，去年11月到與陽光郡合作的工商銀行開元支行辦理申請了貸款。
王先生回憶，自己一共去了銀行兩次，遞交了全部材料，前后用了半個月時間，而后就開始了漫長的等待，直到前天，他終于收到代辦產權證的中介的消息，說他可以一起去房管局辦理契稅了。
“收到這個消息并不是可以放款了，還有步驟要走。”王先生顯然對這漫長的過程有些不耐煩，購買的現房必須全款到賬才能夠拿到鑰匙，所以他也只能等待。
事實上，許多開發商都因為公積金放款時間太長，資金回籠壓力大，對客戶要求公積金貸款采取了不鼓勵甚至不支持的政策。萬科錢塘府就明確表示不支持客戶公積金貸款。而中國鐵建國際城項目負責人程磊表示，市公積金貸款放款時間會非常長，因此今年初，他們對公積金貸款客戶采取零折扣，而商業貸款客戶依然享受房價9.8折。
剛需客戶增多、貸款額度提高
造成公積金資金緊張
為什么杭州市公積金貸款需要這么長的時間來放款呢？歸根結底，還是市場回暖，剛需成交量上漲，導致額度緊張。
杭州市公積金中心相關工作人員表示，這兩年杭州市貸款率基本都達到90%。而記者查看了杭州市公積金中心這兩年的公報，2014年，杭州市年末貸款率為87.5%，2013年杭州市公積金年末貸款率為88.8%，從這兩個數字上看，杭州市公積金的使用確實非常充分，市中心本級貸款率會更高一些。
前年開始，剛需客戶的需求量持續增大，這給公積金中心帶來了越來越大的壓力。而今年，雙職工杭州市公積金最高貸款金額提升為100萬元，也讓公積金中心再次感到資金的緊張。這位工作人員表示，由于繳納公積金是“細進寬出”，一旦申請人數多，就容易出現無法滿足資金需求的情況。
“我國的公積金中心體制是閉合不循環的，不像銀行，可以同業拆借，我們連省內不同縣市都不可以互通有無。”據工作人員介紹，公積金使用情況在不同地區極不平衡，沿海地區很多城市的公積金使用是非常充分的，而一些西部地區使用率卻非常低，但當地的公積金貸款人只能使用當地的公積金繳存款，西部地區的公積金并不能流動到東部地區。
貼息貸款本月再次啟動
放款速度有所加快
2013年，公積金貸款開始出現輪候的情況，因此當年開始實施公積金轉商業貼息貸款政策，由公積金中心委托代理的銀行放款，以利差補貼方式來補貼，保障公積金繳存職工享受住房公積金貸款的利率優惠，而在公積金比較寬裕的情況，將公轉商貼息貸款置換回公積金貸款。
今年4月1日，杭州市公積金中心再次啟動了公轉商貼息貸款，此次可以進行辦理業務的委托代理銀行有五家，包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行，其中農業銀行為今年新增加的可實行貼息貸款的委托代理銀行。
為何在這個時間啟動公轉商貼息貸款？杭州市公積金中心相關工作人員告訴錢江晚報記者，啟動貼息貸款一是看中心的資金供應情況，主要指標為當月的存貸比（也就是當月的月末貸款率）是否超過90%；第二還要結合市場運行情況。如果月末數據運營分析發現存貸比達到90%，達到資金控制的高位，需要啟動該措施從而應對未來可能出現的供求矛盾。
據目前情勢來看，該負責人認為公轉商貼息貸款將與公積金貸款一樣成為常態。
在還款方式上，公轉商貼息貸款依然主要受理等額本金的還貸方式，不過，杭州市公積金中心相關工作人員透露，他們已經在試點等額本息這種還貸方式的受理，但是因為等額本息在計算利差的環節上復雜程度非常高，技術還需要不斷完善和調試，未來將在合作委貸銀行放開受理。
公轉商貼息貸款的方式在緩解公積金緊張的同時，也進一步優惠了購房者。
中國鐵建國際城相關負責人程磊表示，4月份有了公轉商貼息貸款以后，放款速度和商業貸款放款速度同步了，在公積金部分沒有了回款壓力，因此他們已經把公積金貸款客戶的折扣重新調回到9.8折，這也給了客戶下單的動力。
除了公轉商貼息貸款，杭州市公積金中心也在探索其他緩解公積金緊張的途徑。
“正在嘗試資產證券化的方式，通過獲得外部融資來緩解資金供求矛盾。”相關工作人員表示。
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- 來源：錢江晚報