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　　今年3月30日，央行等五部委聯手出臺房貸新政，包括公積金首套房首付降至2成，公積金貸款結清二套房首付降至3成。昨天，寧波公積金貸款新政落地。市住房公積金管理委員會發布消息稱，自5月1日起，寧波市職工首次申請公積金貸款購買首套房，貸款上限提高至100萬元，首套房最低首付比例降至20%。另外，自6月1日起，寧波市將進一步放寬提取公積金支付房租條件。

　　最高貸款額度提至100萬元

　　新政的第一個變化是：職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶。這個額度與杭州剛調整的額度一樣，在全省排在前列。此次調整除了最高貸款額提高外，增加了“首次申請住房公積金貸款”這個條件。

　　記者了解到，去年11月25日起，寧波首套房公積金貸款額度剛從80萬元提高到90萬元。而最高額度提至100萬元以后，則可減輕購房者貸款利息支出。

　　那么，每月繳納多少公積金才能貸足100萬元呢？業內人士給記者舉了個例子，可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×40%×12個月×貸款（計算）期限。其中，繳存基數=每月繳存額÷繳存比例。以首套房政策、等額本息法、一般單位公積金繳存比例12%、貸款年限20年為例，貸款家庭想貸足100萬元，每月需繳存公積金1250元。

　　首套房最低首付比例降至20%

　　除了最高貸款額度調整外，我市還調整了購房貸款首付款比例。其中，繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房，商品房貸款首付款比例不低于20%，二手房貸款首付款比例不低于30%。而之前分別為30%、40%。

　　此外，繳存職工家庭擁有一套住房并已結清相應購房貸款（含住房公積金貸款和商業銀行貸款），為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例不低于30%，二手房貸款首付款比例不低于40%。

　　在海曙上班的林先生和妻子在半年前用公積金買了總價90萬元的首套新房，首付三成27萬元。若根據此次市直公積金新政規定，林先生只需繳納總房款的二成18萬元，便可付清首付。

　　市六區公積金
　　租房限額每月700元/人

　　自6月1日起，我市將進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。

　　凡職工連續足額繳存住房公積金滿三個月，本人、配偶及未成年子女在住房公積金繳存地行政區域（其中海曙區、江東區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區視作同一區域）內均無自有住房，通過市場租賃自住住房或承租公共租賃住房的，本人及配偶可以申請提取各自住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租。

　　其中，市場租賃自住住房的，市區職工可提取的月度限額暫定為700元每人，需先租后提，每年提取一次。也就是說，寧波市區職工每次可以提取的額度，最高有8400元。余姚市、慈溪市、奉化市、寧海縣、象山縣可提取的月度限額由當地的住房公積金分中心根據當地實際情況確定并公布，報市住房公積金管理中心備案。

　　而承租公共租賃住房的職工，按照實際租房月租金支出全額提取。此外，享受公共租賃住房租金補貼到市場租賃自住住房的，按照享受的公共租賃住房月租金補貼與市場租賃自住住房職工可提取的月度限額之間的差額提取。

　　市公積金中心相關負責人表示：“與現行政策相比，新政實施后，符合條件的職工提取住房公積金無需提供租房發票等資料，只要提供個人有效身份證件、無房證明等資料即可。”

　　市住房公積金管理委員會工作人員同時表示，如果有職工違反規定，采用偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段，騙提套取住房公積金，住房公積金管理中心應追回騙提套取資金，按照《浙江省住房公積金條例》第三十九條規定，處以提取額百分之五至百分之十的罰款，并將情況通報職工工作單位，取消職工2年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。此外，住房公積金管理中心應將相關信息納入征信系統并依法公開；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　新政對觀望人群有一定的吸引力

　　消息發布之后，記者就市場反應展開了調查，不少市民對這一政策表示歡迎，業內人士則分析認為，這一利好消息對于正在觀望猶豫不決的購房者有一定的吸引力。

　　有市民在看了調整通知之后表示，個人貸款額度去年從80萬元提高到90萬元，這次又提高到100萬元，給想要貸款購房的人帶來了好消息。當然，也有市民反映，考慮到想貸款100萬元，繳納的基數將比較高，估計不少人很難“享受”到這個上限。

　　如果暫時買不起房子，用公積金租房也是不錯的選擇。陳志忠來自衢州，看到這個消息后，小伙子高興地告訴記者，自己在寧波已經工作3年了，按照現在的政策，符合公積金支付房租的條件，每個月可以節省不少錢。

　　南天房產總經理助理薛敏強認為，公積金政策的調整，主要歸結為三個特點———降低首付、放寬二套貸款認定、提高貸款額度，對于當前的房地產市場來說無疑是一大利好，調整繳存期讓受益面更廣，繳交人享受公積金低利率住房貸款的門檻低了，客觀來講，會吸引一部分猶豫不決的購房者。

　　小貼士

　　職工租房提取住房公積金，應提供身份證（原件和復印件）和《寧波市住房公積金提取申請書》。向繳存地住房公積金管理中心書面提出提取申請并面簽，審核通過的，當場辦結；如需核實，住房公積金管理中心應在3個工作日內作出準予提取或不予提取的決定，并通知申請人。

　　同時，根據不同租賃情形另提供以下材料：1.市場租賃自住住房的職工，提供住房公積金繳存地行政區域房管部門出具的家庭無房證明（原件）；2.承租公共租賃住房的職工，提供公共租賃住房租賃合同（原件和復印件）和租金繳納票據（原件和復印件）；3.享受公共租賃住房租金補貼到市場租賃住房的職工，提供公共租賃住房租金補貼協議（原件和復印件）。