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    隨著二季度住宅市場的熱度不斷攀升，商業市場的關注度也在持續增加。今年一季度，杭州寫字樓市場受到整體市場沖擊，租金環比下降了1.3%，總體空置率上升了1.1%。與此同時，隨著湖濱銀泰三期、四期相繼開業，刺激了市場平均租金及出租率的上升，杭州商鋪平均租金環比上升0.97%。

    新增寫字樓供應量拉高空置率1.1%

    據統計，一季度杭州甲級寫字樓共有105,972平方米的新增供應入市，總存量達到2,162,339平方米。同期杭州全市甲級寫字樓凈吸納量為60,752平方米，幾乎是上季度（20,693平方米）的三倍。

    新增供應的甲級寫字樓將全市的總體空置率拉高了1.1%，達到21.2%。就地區差別而言，武林保持了全市最低的空置率，為11.3%。進入2015年第二季度，隨著更多新項目入市，戴德梁行估計，杭州寫字樓市場總體空置率會繼續上升2%-4%。

杭州甲級寫字樓市場數據

    受到新增供應和空置率升高的影響，一季度杭州甲級寫字樓整體租金環比下降了1.3%，至4.5元/平方米/天。進入二季度，據戴德梁行估計，增長率預計維持在-1%-0.5%之間。受益于相對較低的租金水平和較高的寫字樓品質，對于寫字樓租戶來說錢江新城目前是最具性價比的區域。

    此外，甲級寫字樓資本價值穩定在31,299元/平方米，環比小幅上升0.7%。由于租金的同時下降，市場回報率下降至5.3%。總體來說，杭州甲級寫字樓的市場回報率繼續維持在相對較低水平，據戴德梁行預估，市場回報率將在5.2%-5.6%之間浮動，而寫字樓資本價值會繼續保持穩定。

    兩大商場開業提升商鋪租金0.97%

    一季度，湖濱銀泰三期、四期相繼開業，刺激了杭州商鋪市場的平均租金及出租率的上升，據統計，杭州平均租金環比上升0.97%到43.17元/平方米/天，出租率上漲 0.38%到97.62%。

杭州優質商鋪市場數據

    未來兩年，杭州錢江新城將有179,500平方米的優質商鋪的新增供應，占杭州未來兩年優質商鋪新增供應的42%。（數據來源：戴德梁行）