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    杭州商品房成交量呈火箭速度上升，價格上漲的聲音也漸漸不絕于耳。已經有購房者開始擔心自己是不是錯過了最佳的購房時機，只能再等機會了。

    經過幾年調控期的打磨，過去“只買漲不買跌”的絕對現象在漸漸開始松動，購房者不再一味追漲，更不會盲目崇拜價格節節高開的樓盤。尤其是樓市一步步趨于穩定、朝著健康和諧方向發展的當下，如果開發商仍堅持低價出貨甚至還能給出一些讓利，反而更能贏得購房者的好感。

    但是在開盤的時候給出適當優惠，是否就意味著接下來的價格還會繼續下降，或是迎來全面普降？

    業內專家認為，購房者無需擔憂房價會隨著成交量的上漲“順梯而上”的同時，也不必過分擔憂房價會就此一蹶不振。

    浙江省著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，過去的一個月成交均價仍然在下跌，不可忽視的是源于大量陳年老盤終于迎來了一個釋放的政策窗口，紛紛在以比較低的價格清盤銷售。

    除了上述提到的那些案例以外，例如申花北的陽光郡清盤，90平方米的封頂價格才136萬元/套，折合單價14000元/平方米。這樣的樓盤數量一多，確實會拉低整體成交價格。但這既非是市場當中所有開發商的普遍行為，特價房的比例也不會壓倒正常銷售的房源比例。

    隨著樓市的明顯回暖，市場接下來會形成非常鮮明的分化現象，簡單來說就是今年房價不會出現一邊倒的統一漲價或是統一降價，而是呈現出不同區域以及不同樓盤的個體化差異。

    例如銷售情況相對較好的樓盤會根據實際推盤情況穩中有升，而如果某個樓盤需要用降價撬動購買力的，則照樣會呈現降價趨勢。但整體面一定會呈現出逐漸趨穩甚至上揚的趨勢。

    而且從全國市場來看，樓市整體也沒有在利好政策后出現普漲或者普跌，僅在重點一二線城市出現小幅上漲，所以房價變化還要看具體市場反應。但毫無疑問的是，開發商仍然對市場及房價變動表現謹慎，購房者也愈發理性沉著了。