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    溫州，中國樓市投資風向標之一。但最近幾年，溫州房價卻持續下跌。

    4月底發布的2015《溫州藍皮書》稱，從2012年開始，溫州新建商品房價格已連續40個月出現回落。2014年溫州市區商品住宅平均價格為19508元/平方米，較2013年下降了13.78%；到2014年末，溫州市區二手住房價格較年初整整下降了約15%。此前也有樓市專家認為，溫州的房地產市場已趨于理性，雖然短期內去庫存壓力較大，但商品房價格反彈的可能性幾乎不存在。

    但是，就在剛剛過去的四月，在國家、地方相關政策刺激下，溫州樓市很是火了一把。據溫州住建委公布的數據，4月溫州市區二手房交易1970套，同比上升45.71%，環比上升52.12%。市區一手房成交均價1.79萬元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。

    溫州樓市回暖，會不會是曇花一現的假象？昨天，錢江晚報記者進行了多方的調查采訪。

    溫州4月樓市火不火？
    關門3年多的房產中介，重新開張了

    觀點：大家普遍對樓市有了好的預期；學區房加上新政效應，催生溫州樓市回暖現象。

    家住溫州新城府東路上的徐女士發現，最近，小區樓下的一條兩三百米長的小巷里，一下子開起了三四家做房產中介生意的店鋪。

    徐女士清晰地記得，其中一家店鋪，在四五年前做過房產中介，“后來可能是因為溫州樓市不景氣，導致生意不好的原因，這家店鋪被轉讓了。店鋪后來賣過早點，開過零食鋪，還做過快遞公司的倉庫，店主換了一撥又一撥。”

    徐女士不知道，這家房產中介，其實就是3年多前的那一家。老板阿芳把鋪面重新租回來，繼續做她的房產中介生意。

    阿芳說，今年以來，特別是最近的一個月，她看到溫州市房地產市場在一系列利好政策影響下，“明顯感受到周邊的人，恢復了購房的信心，大家對溫州樓市重新有了好的預期。”

    阿芳是土生土長的溫州人，多年來一直在做房產中介生意。她說，溫州人買房有個特點，“向來‘買漲不買跌’，許多人購房，在房價持續下跌的情況下可能會觀望，而一旦有了利好政策，不少人又會重新拾起買房的勇氣和信心。”

    “最近一個月，每天都會有人來咨詢買房、換房的事。”阿芳說，根據她的經驗，這足以說明溫州的房地產市場正在逐漸回暖。事實上，阿芳的中介所所在的區域，恰臨學區房。阿芳說，她的店鋪重新開張以后，做成的第一筆生意，就是一套60多平米的學區房，總價接近200萬元。

    阿芳推測說，最近一個月溫州房產突然火爆的另一個原因，跟每年3、4、5月是學區房交易的集中時間也有關系。“學區房加上新政效應，催生了溫州樓市回暖的新局面。”阿芳說。

    房交中心久違地出現了排隊現象
    二手房交易票要靠“搶”

    觀點：在國家樓市新政及溫州本地出臺的“溫八條”的共同刺激下，溫州樓市才有了“四月的春天”。

    作為全國樓市投資的風向標之一，因為眾所周知的原因，溫州樓市所受的關注，并不比上海、杭州這樣的大城市少多少。

    遭遇連續40個月下跌后，從去年下半年開始，溫州房價逐漸趨于穩定。但是，這樣不溫不火的局面，與印象中那個擁有火爆樓市的溫州，完全對不上號。直到今年4月，溫州市樓市無論成交還是價格，突然出現了幅度較大的“雙增長”。

    在溫州市房屋交易中心，最近一個月幾乎每天都會出現排隊進行二手房交易的情況。一位現場的工作人員說，類似的情景已經好久沒有出現過了。

    “一般我們中心一天會發放二手房交易票120多張，抵押登記(含注銷)票300張。”工作人員說，以往，這些票每天都很難發完，但最近一個月，“15分鐘就領完了。”

    溫州當地普遍認為，影響樓市的利好政策，除了在今年3月30日，國家有關部委接連調整二套房首付比例、縮減二手房交易營業稅免稅期限（即被網民并稱的“330”新政），還有溫州當地出臺的“溫八條”。

    “兩者好比打了一套組合拳，全面刺激了溫州的樓市。”溫州市住建委相關負責人說。

    “溫八條”其實是溫州市相關部門，為了促進當地房地產市場持續平穩健康發展出臺的若干意見，其中包括了不少對購房的利好政策。根據意見，在今年4月9日至12月31日期間，在溫州個人首次購買新建普通商品住房，在取得房屋所有權證后，給予購房款0.6%的補助。假設市民在溫州市區花300萬元買了一套120平方米的新房，年底前可領到產權證，這又是首次購買新建普通商品房，那么這位市民可享受到1.8萬元的購房補助。

    觀點：這在以往是很少見的，政府希望穩定房產市場，并給予購房者更多的信心。

    樓市出現回暖跡象
    溫州住建委專門開了新聞發布會

    昨天，錢江晚報記者在采訪中了解到，溫州市區的不少新樓盤，近一個月來，成交量也明顯上漲。

    “購房者的信心得到提升，這將加速溫州樓市去庫存的速度。”溫州泰和地產聯合機構總裁林育說，4月，不少購房者經常組團而來，每天看房的人數從過去的20人左右，增至40多人。

    記者從溫州市區一樓盤了解到，該樓盤4月一共賣出80套房子，而之前每個月的成交量僅有30套左右。

    記者了解到，針對上個月溫州市樓市銷售回暖的現象，溫州市住建委還專門召開了一次新聞發布會，對全市的樓市銷售情況進行了說明。

    “這樣的情況在以前是很少見的。”溫州市住建委相關負責人表示，他們這么做的目的，一來是想公布溫州樓市的現狀，“更大的目的，是通過正規新聞發布會，穩定溫州房產市場，給予購房者更多的信心。”

    截至4月底，溫州全市累計待售商品住房46640套，建筑面積616.28萬平方米。如按此前12個月的平均銷售速度，溫州樓市去庫存化周期需要17.9個月；而溫州市區需12.3個月。而目前，浙江全省去庫存化的平均周期需29.3個月。也就是說，溫州樓市去庫存化難度要遠遠低于全省。

    據溫州市住建委調查了解，隨著商品住房銷量、均價上漲，目前溫州房地產企業拿地積極性有所上升，部分開發項目已釋放出了取消價格拆扣、優惠的信號。

    觀點：曾經的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價格急漲急跌，而在政策引導下，房價將趨于相對穩定，這對樓市也將是一劑鎮定劑。

    真的回暖還是曇花一現 房價企穩應是趨勢

    溫州樓市回暖，會不會只是曇花一現？

    對此，溫州市房屋登記中心相關負責人在接受采訪時表示，從政府部門頻繁出臺一系列利好政策看，其目的是穩定市場。

    “事實上，目前在溫州購房的，絕大部分是出于剛需。”這位負責人說，利好政策推動和加速了這部分人的購房進度。他認為，曾經的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價格急漲急跌，而現在在政策引導下，房價將趨于相對穩定。

    一位不愿透露姓名、長期研究溫州樓市的專家談及該問題時表示，僅從目前看，并不能判定溫州樓市有回暖跡象，“短期內市場去庫存壓力還是很大的，但在政策扶持下，高成交量的態勢或將持續，商品房的價格也將逐漸趨于穩定。”

    不過，一些房產公司負責人表示，最近一個月樓市回暖明顯，也離不開市場因素。“比如，我們也不排除前段時間在股市中賺了錢的人，跑來投資房地產了。”