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    進入牛年，溫州樓市走勢也給人們帶來了更多的懸念：是否能夠重回一年前的房價巔峰對決，還是繼續(xù)遭遇歷史罕見的滑鐵盧？正像溫州前幾天的大霧彌漫，讓人猜不透，摸不著。溫州樓市注定成為牛年最為引人關注的核心話題。那么，我們不妨沿著此前溫州樓市發(fā)展的脈絡，通過四個關鍵詞，揣測、研判2009年溫州樓市的發(fā)展軌跡。

　　◆關鍵詞一

　　剛性需求

　　溫州樓市發(fā)展進入房價飛升的高潮期也不過是近幾年的事情，土地資源緊缺，民間資金雄厚，購買能力強勁，剛好形成較大的反差�？梢哉f，強大的購買力和剛性需求是推動溫州樓市高速發(fā)展的重要原因。進入2007年下半年，溫州樓市卻像一部快速播放的超級大片，突然定格，購買者和投資者就像人間蒸發(fā)，不見蹤影。樓市進入了多方僵持的尷尬局面。去年，很多市區(qū)樓盤的銷售，都遭遇到了史無前例的冷場，這是開發(fā)商從來沒嘗過的苦澀的滋味。

　　從住宅供應量來看，去年，市區(qū)商品房供應5755套，卻有2547套尚未銷售。倒不是樓市的剛性需求突然消失，而是全國樓市的快速下滑所帶來的信心創(chuàng)傷阻礙了購房者的腳步。

　　不過，牛年伊始，市區(qū)多家二手房中介公司開始活躍起來。而臨近三垟濕地的某樓盤開盤，銷售情況卻有所改善，似乎已經扭轉了去年下半年的樓市疲態(tài)。這也許是被壓抑的剛性需求尋求突破口的一種跡象。樓盤性價比和剛性需求之間的巧妙平衡，將可能是支撐今年樓市復蘇的重要因素。

　　◆關鍵詞二

　　土地供應

　　土地供應作為房地產產業(yè)鏈中，最能影響樓市發(fā)展格局的因素，在今年的樓市走勢中，顯得尤為關鍵。據資料顯示，去年，市區(qū)住宅用地出讓面積僅300多畝，而今年，市區(qū)擬出讓地塊面積將達到700多畝，其中涉及到住宅的地塊面積就達500多畝。這無疑將改善目前市區(qū)住宅用地緊張的局面。

　　最令業(yè)內關注的原長運地塊，即將于本月月底前掛牌出讓，同時，該地塊還取消了90平方米以下套型要占總建筑面積70%的規(guī)定。由于該地塊地處繁華的市中心大南門商圈，可建總建筑面積近50000萬平方米，又取消了套型的限制，因此，該地塊是否能成功出讓，其出讓價格，都將成為今年樓市一級市場的風向標。

　　◆關鍵詞三

　　豪宅

　　回顧溫州樓市的發(fā)展，從前幾年的“重開發(fā)，不重品質”，到如今的“重品牌，更重品質”的局面，前后對照，已是冰火兩重天的景象。細數一下目前市區(qū)幾個大盤，每一個都成為當年樓市的佼佼者，從中瑞·曼哈頓，到中央公館；從東南嘉一廣場，到綠城廣場；從鉑金府邸，到還未面市的香緹半島，面積從240平方米到850平方米，動輒300萬元、500萬元，甚至上千萬元。

　　很難說清從哪一個樓盤起，溫州突然刮起了一股“豪宅”風，而且，這股風有愈演愈烈之勢。據資料顯示，今年，市區(qū)范圍內還將有外灘國際公館、置信廣場等多個高檔住宅項目上市，屆時，一場豪宅之間的戰(zhàn)爭即將上演，只是豪宅的競爭從去年的滯銷行情走到今年，又會是怎樣的際遇，無疑也是今年溫州樓市的一大看點。

　　◆關鍵詞四

　　新政

　　去年，全國樓市遭遇滑鐵盧之后，政府部門就先后出臺一系列措施挽救樓市。在銀行利率、稅賦等方面可以說做足了文章。央行對存貸款基準利率調整的幅度之大，讓人吃驚！五年期以上的基準貸款利率已經下調至5.94%，這對自住性需求來說，確實減輕了購房壓力。此舉無疑將促使金融市場復蘇，在一定程度上可緩解樓市目前的低迷狀態(tài)。據估計，今年上半年，還存在一定的降息空間，值得期待。

　　自國家90/70的調控政策出臺以來，一直頗受業(yè)內外的微詞和爭議。眾所周知，從1995年我國提出安居工程以來，國家對居住水平的要求，已經達到了康居工程的水準，在住宅設計、成套技術體系、環(huán)保、節(jié)能、舒適方面都有詳細的標準和嚴格的規(guī)定，這也充分顯示了人居住宅的發(fā)展方向。專家認為，90平方米以下的套型，僅能滿足三口之家的基本居住需求，在設計和使用功能方面都受到無法改善的限制，這和國家對人居品質逐步提高的基本國策是相違背的。實際上，許多樓盤通過對兩套小戶型進行并套來繞過這項調控，最終，既浪費了多方資源，也導致許多購房者的購房成本增加，卻并沒有起到遏制樓價的實際效果。

　　同時，第一次置業(yè)者購買并套戶型又會觸及國家二套房貸的調控政策，所以，對剛性需求的購買戶來說，是雙重損失。

　　二套房貸的調控政策，確實在限制房產投資、甚至投機方面起到一定的作用，但是，完全讓正常的投資行為撤出樓市，并非是很明智的選擇。顯然，目前的市場在資金、政策方面都需要透透氣，而不是窒息。

　　四大關鍵詞所蘊涵的內容，正是溫州樓市在2009年最值得關注，最值得期待的焦點問題。向左，或者向右，俯臥撐，或者是跳水，2009年的溫州樓市，在霧鎖重樓之后，將會給我們怎樣的一個結局，值得拭目以待。