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　　當前我國房地產市場出現新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。據機構研究，我國購房主力人口將于今年達到峰值，并將從2018年開始趨勢性下降。而老齡化進程加快將引發住宅空置問題。老齡化程度較高的日本，已經備受住宅空置困擾，2013年其空置住宅占全國住宅總數的13.5%，創當時統計調查以來歷史最高紀錄。同時，當前我國住房需求收入中樞下移，中低收入人群將成為主力購房群體，降低了對新房市場的整體吸納能力。我國普通家庭住宅不動產財富比重過高，財富流動性存在明顯不足，也客觀上減弱了新增住宅消費后勁。

　　綜合各方面情況看，我國房地產業數量型增長模式運行空間日益狹小。若致力于新房建設，增加建筑面積，將面臨較大的去庫存難題。我國房地產業經營需要從數量擴張轉向品質提升，走一條質量發展之路。而挖掘存量住宅改善市場，提升新建住宅品質，將給予房地產市場新的增長動力，同時也能釋放居民消費需求，擴大內需，支持宏觀經濟穩定增長。