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    互聯(lián)網(wǎng)思維已經(jīng)介入房地產(chǎn)市場的品牌管理，房地產(chǎn)業(yè)界三甲品牌價值總值超過千億元，品牌房企正加緊布局商業(yè)等高端市場。日前，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同舉辦的“2015中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。此次本報仍作為東北地區(qū)唯一的首發(fā)媒體參會，會議發(fā)布了最新的中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告及最新的中國房地產(chǎn)優(yōu)秀品牌企業(yè)。與會專家表示，未來房企必須走品牌化發(fā)展之路。

    行業(yè)三甲品牌價值總值首超千億

    目前，房地產(chǎn)行業(yè)品牌集中度高。研究表明，2015年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)大多走品牌發(fā)展之路，以“規(guī)模做大、產(chǎn)品做精、合理溢價”的思路，保證品牌價值高質(zhì)量成長，持續(xù)推動企業(yè)品牌價值的快速積累。其中行業(yè)龍頭表現(xiàn)更為明顯，2015行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌三甲價值分別達(dá)397.59億元、395.62億元和361.48億元，三家企業(yè)品牌總值首次超過千億。23家全國品牌企業(yè)市場份額已達(dá)到20.31%。

    在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代背景下，品牌企業(yè)構(gòu)建房地產(chǎn)“品牌+”的新格局。第一，品牌企業(yè)加強(qiáng)同行業(yè)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)的合作，充分發(fā)揮自身及合作伙伴品牌資源優(yōu)勢，實現(xiàn)資源分享與優(yōu)勢互補(bǔ)，優(yōu)化經(jīng)營模式以及提升自身綜合實力，品牌合作引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型新風(fēng)向。第二，品牌企業(yè)深化品牌運營模式，通過輕資產(chǎn)模式，擴(kuò)大規(guī)模和品牌效益。第三，品牌企業(yè)圍繞產(chǎn)業(yè)鏈上下游挖潛和產(chǎn)業(yè)外跨界擴(kuò)張進(jìn)行品牌延伸，實現(xiàn)集群化發(fā)展。

    互聯(lián)網(wǎng)思維介入開始創(chuàng)新品牌管理

    如今，很多品牌企業(yè)中設(shè)置專門、獨立品牌管理部門，這一比例已經(jīng)達(dá)到79.52%。品牌企業(yè)科學(xué)規(guī)劃選用品牌組合模式、充分發(fā)揮品牌間的協(xié)同效應(yīng)，實現(xiàn)品牌效應(yīng)的最大化。

    經(jīng)過測算，2014年全國以及區(qū)域品牌企業(yè)品牌傳播投入同比分別增長26%和24.8%。全國品牌企業(yè)的認(rèn)知度、美譽度和忠誠度均值分別為42.53%、66.01%和50.12%。“泛傳播”成品牌企業(yè)品牌宣傳、提升品牌“三度”的新趨勢，品牌企業(yè)以“順勢、借勢、造勢”為出發(fā)點，結(jié)合國家大事、政策導(dǎo)向、社會熱點，制造更具話題性和渲染力的傳播內(nèi)容。

    品牌房企加緊布局商業(yè)等高端市場

    數(shù)據(jù)顯示，全國品牌TOP10企業(yè)2014年銷售額均值達(dá)609.62億元，平均進(jìn)入46.7個城市。2015品牌價值均值為128.75億元，同比增長13.43%。國有背景全國品牌企業(yè)平均進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)24.2個，2014年銷售額均值達(dá)到469.6億元。國有背景全國品牌企業(yè)2015品牌價值均值達(dá)104.48億元，同比增長13.03%。

    中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2014年下半年以來一系列政策刺激促進(jìn)房地產(chǎn)市場改善型需求的釋放，品牌房企加緊布局高端市場，推出大量高端項目迎合市場調(diào)整。今年，商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型以適應(yīng)新的形勢變化，在各個運營環(huán)節(jié)進(jìn)行創(chuàng)新、升級。很多龍頭企業(yè)利用品牌資產(chǎn)、管理能力，加速向“輕資產(chǎn)”模式突圍。更多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更加注重豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，升級體驗式商業(yè)。

    另外還有企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)思維和技術(shù)，升級增值服務(wù)體系，提升品牌軟實力。

    如今，很多品牌商業(yè)地產(chǎn)都進(jìn)入沈陽發(fā)展，不斷豐富沈陽的商業(yè)地產(chǎn)項目，同時記者了解到，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項目開始運用互聯(lián)網(wǎng)思維，全面融合多種創(chuàng)新業(yè)態(tài)，開始智能化發(fā)展。智能化的高端商業(yè)地產(chǎn)項目，將帶動和提升沈城的商業(yè)模式，助力更好發(fā)展。

    房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)將迎來巨大發(fā)展空間

    今年以來，中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌企業(yè)積極發(fā)揮品牌競爭優(yōu)勢，加速品牌延伸融合、增進(jìn)品牌互動溝通、強(qiáng)化品牌的資源聚集和效益轉(zhuǎn)化，品牌價值進(jìn)一步凸顯。中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)新一輪的風(fēng)口期已經(jīng)來臨，如何抓住機(jī)遇實現(xiàn)品牌價值的快速提升，成為未來品牌發(fā)展的關(guān)鍵。

    未來，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、消費模式轉(zhuǎn)變以及新技術(shù)的應(yīng)用，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)迎來了巨大的發(fā)展空間。同時引發(fā)資本市場對房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)價值的重估，彰顯和提升品牌整體價值。

    2014年以來，房地產(chǎn)服務(wù)品牌企業(yè)采取積極審慎的擴(kuò)張策略，在城市布局方面呈現(xiàn)出一、二線城市密集發(fā)展，擇優(yōu)向三四線城市滲透，全國綜合布局的態(tài)勢。同時，房地產(chǎn)服務(wù)品牌企業(yè)積極尋求合作、采用收并購等方式加速項目和區(qū)域的外拓，實現(xiàn)對目標(biāo)市場的有效覆蓋，凸顯規(guī)模化效應(yīng)與品牌溢價能力。未來，大數(shù)據(jù)、云計算等信息化新技術(shù)為規(guī)模化擴(kuò)張后的管理優(yōu)化、資源整合、服務(wù)升級提供了有力工具，將促進(jìn)房地產(chǎn)服務(wù)品牌企業(yè)服務(wù)版圖的重構(gòu)。