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    忽如一夜春風來，新政短時間內全方位助推樓市，住宅市場人聲鼎沸歡脫非常，使得杭州樓市在月成交量“十連萬”之后，淡季上演明顯上揚行情。

    整個2月，杭州全市一共成交6253套、主城區成交2759套新房，比預期更為猛烈地再創新高。而在這一近八年來2月最好成績的背后，明白預示著狂飆突進的上半年好春光行情。

    住宅市場迅猛引爆，購房者熱情很快被點燃，一度絕跡的投資客也再度進場；那么，商業地產市場行情會否被連帶激活？

    住宅火得不要不要的 商業地產幾乎沒啥動靜

    上周一，契稅營業稅優惠新政開始執行。上周五，“杭十條”征求意見稿公布。本周一，“杭十條”正式出臺。

    利好新政短時間內接連出臺，住宅市場也迅速給予了熱烈反應。上周六，猴年首現第一個“日光盤”，周末兩天杭城東南西北的各大案場，都是人頭涌動成交不斷。一時之間，住宅市場一派大好春光。

    暖風熏得樓市醉，那么，商業地產市場有無被惠及，案場人變多了嗎，投資客卷土重來了嗎？

    上周末兩天的朋友圈顯示，盡管住宅樓盤十分熱鬧，商業樓盤卻是一片寂靜，并沒有營銷總跳出來說售樓部都是人啊之類。記者隨后問了多個在售商業項目，發現情況確實如此，目前來看，商業地產市場受到新政的利好刺激影響甚小，幾乎沒有發生什么變化。特別是手上分別有住宅和商業房源待推的項目或開發商，能夠明顯感受到兩者的市場熱度有差別。

     “跟住宅的強勢升溫不同，寫字樓這一塊反應不大明顯。所以我們還是按照原本的節奏來，可能會在4月加推寫字樓房源。”建工地產副總裁陳黎駒補充說，積極的反應也還是有一些，比如有一些投資客，看中優質寫字樓項目穩當，租金回報高，或者是已經投資過住宅，不想把錢都放到一個籃子里；最近政策向好，他們購買寫字樓的意向也會更強烈一些。

    2月商業地產同比去年量價雙漲
    寫字樓、酒店式公寓成交幾乎漲一倍

    再來看一下數據面上的支撐。

    漢嘉佰盛商管數據顯示，同為春節傳統淡季，今年2月，杭州商業地產市場一共成交1112套、11.7萬平方米，成交均價為15624元/平方米。同比去年2月行情量價都有上揚，尤其是成交量增長明顯：去年2月，杭州商業地產一共成交683套、7.6萬方，均價則為14971元/平方米。這一量價雙漲的走勢，還是跟住宅行情大體一致的。

    事實上，政策暖風是從2月下旬開始吹的，這也說明在此前樓市月成交量突破“十連萬”的好行情下，商業地產市場近期的基本面還可以，也就有望從3月開始繼續走出不錯行情。

    從三類產品來看，2月的寫字樓和酒店式公寓市場，同比去年2月都有大幅增加，成交量上幾乎都有接近一倍的增長。寫字樓方面，錢江世紀城成為成交主力板塊，有兩個大單成交。

    酒店式公寓方面，個盤成交量都比較平均，錢江新城成為主力板塊。

    住宅政策利好外溢到商業有點難
    5月商業或將輪動迎來投資客？

    那么，政策利好住宅井噴的情況下，商業地產到底能否分得一杯羹？

    贏商投資總經理方芳認為，住宅的政策利好要滲透到商業地產市場有點難，從近十年的杭州房產市場經驗來看，不管政策好壞住宅火不火，商業地產幾乎就沒有火過，一直自顧自的走著獨立行情。“商業地產跟經濟形勢的好壞掛鉤最為密切，對利好政策的刺激不敏感。如果政策好住宅行情好，一般商業地產就被遺忘在角落，大家的關注點都跑住宅上去了。如果住宅行情也差，那就是整個樓市行情都差，這種情況下購房者更謹慎，也不大會轉而來買商業地產。”

    方芳同時指出，目前橫亙在商業地產市場上方的巨大難題是，杭州商業地產庫存顯示為天量，前期供應量過大，去化速度又很慢，從而導致商業地產存量就跟滾雪球似的越滾越大，這也是制約商業地產行情走好的最大根源。

    的確，雖然大家都知道杭州樓市庫存近期一直高居16萬套大關之上，然而，大量的庫存其實是在商業地產市場。透明售房網數據顯示，截至昨晚八點，主城區住宅可售套數僅為32752套，整個杭州市區（含蕭山、余杭）的住宅存量為近9.2萬套，事實上杭州商業地產的存量在7萬套左右，比主城區和余杭區加起來的住宅存量還要多。所以，其實商業地產的存量壓力要遠大于住宅。

    “杭十條新政已經注意到了這個問題，首次明確提出，對非住宅庫存明顯偏多或在建非住宅規模較大的區域，嚴格控制商業辦公用地供應，同時也明確未來蕭山和余杭的土地出讓也將首次由市政府統籌安排，應該說從原則上開始正視這一現狀。那么，后續就可以期待如何出執行細則了，會對接下去的商業辦公用地供應產生積極影響。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞如此分析認為。

    興耀房產集團總經理王奕則持有更為樂觀的觀點：“短期內，新政對住宅的利好刺激必將推動住宅成為熱點，商業地產反而會受到一定的擠壓；但等到住宅量價雙漲一段時間，住宅的投資需求會受到抑制，屆時優質的商業地產項目將會輪動迎來一波投資客戶。根據我的預判，這個時間節點會在五月左右。”(數據支持/漢嘉佰盛商管)