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　　10月12日，國家住建部通報杭州、深圳樓市散布謠言案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進一步加大力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，促進房地產市場平穩健康發展。

    要求“各地借鑒杭州、深圳的做法”，住建部的這個說法值得思量。一方面，樓市調控的關鍵節點，各地打擊擾亂房市違法行為的力度不能松懈。另一方面，各地為什么要借鑒杭州、深圳的做法，從住建部的通報中不難解讀出，近段時間以來，造謠并不是杭州一地房企的“絕活”，而是具有全國普遍性。

　　事實正是如此。簡單掃一掃報端即可知，北京、上海、天津、深圳、南京、蘇州、濟南，凡是房價漲得厲害的，同時必是各種謠言滿天飛、違規行為橫行的地方。房價的漲幅幾乎與違規亂象成正比。最厲害的莫過于上海，9月前因為房產中介的一波洶涌的調控謠言，一度導致很多夫妻排隊離婚購房。就杭州而言，僅在10月份的前8天就查處了26家房企。

　　謠言之外，包括制造謠言、虛假宣傳、哄抬房價等在內的房地產企業違規行為又出新變種。就在13日，國務院辦公廳發布《關于印發互聯網金融風險專項整治工作實施方案的通知》，部署互聯網金融風險專項整治工作。其中強調，房企和房地產中介不得違規開展房地產金融相關業務。

　　這一條，針對的正是當下房地產中介熱衷的“眾籌買房”“首付貸”等違規之舉。大家或許還對去年股市巨幅震蕩時洶涌的違規配資記憶猶新。如今，這種違規“場外配資”又入侵樓市。這不僅有悖當下中國的“去杠桿”政策，更添樓市金融風險。

　　實際上，房地產行業違規亂象由來已久，其中緣由值得深思。譬如中部某省會城市，當地對房企違法違規行為定期通報，但令人吃驚的是，一些企業竟因“處罰太輕”而陷入年年“通報”年年“違規”怪圈，有房企集團甚至每年都預設“違規經費”。另一華北城市，2011年以來的房地產開發項目，違法比例高達六成。

　　為什么？處罰與收益不成比例是重要原因。按照目前慣例，很多違規者都不會受到經濟處罰，即便有，也不過數萬元。這對監管部門而言已是出手較重的情形，但對房企甚至連一平方米的房價都不如，又如何對違規者形成震懾？

　　真正呵護樓市健康發展，打擊違規和造謠，監管必須出重拳。除了經濟處罰須借由完善法規的途徑而加重之外，最關鍵是使房地產行業的信用體系和機制真正發揮作用。對違規房企最有力的殺手锏，是暫停網上簽約、限制參加土地競購、限制信貸等舉措。這些實際上已列入住建部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。問題是，進一步明確這些手段使用的條件，并且在執法實踐中真正敢于出手，才會讓以身試法者心存忌憚。

　　杭州查處寶嘉房地產公司造謠一事飽受關注，重要原因即是其使用了暫停網簽、暫停預售證辦理等較有力手段。當然，這個暫停要暫停到何時，對違規者是否構成足夠“殺傷力”，對行業是否構成有力震懾，我們期待監管者更加持續地發力。（原標題：樓市豈容謠言與違規 王玉寶）