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    由中國樓宇經濟藍皮書、人民日報出版社主辦的“第二屆中國樓宇經濟圓桌峰會”已于28日、29日在鄭州舉辦。中國宏觀經濟研究中心主任、原國務院研究室宏觀司司長郭克莎，國家信息中心信息化研究部副主任單志廣，中國樓宇經濟專家、中國樓宇經濟藍皮書主編夏效鴻等專家學者圍繞“城市有機更新與樓宇經濟發展”峰會主題各抒己見。

　　中國樓宇經濟專家夏效鴻研究員在峰會中指出，從全局角度看，樓宇經濟總體呈現“一線城市在提高中發展，二、三線城市在發展中提高”的發展態勢，逐步從以往的比硬件、比地段、比租金轉向比軟件、比環境、比服務，形成新的“升級版”，步入樓宇經濟“2.0時代”。

　　硬件“智能化”

    夏效鴻在會上指出，中國的樓宇經濟硬件朝著“智能化”發展是必然趨勢。“‘樓宇經濟2.0時代’，‘智能化’成為現代樓宇的典型特征。樓宇因‘智能化’而改變、因互聯網而改變，樓宇經濟也因樓宇載體、功能、空間的變化而呈現新的發展趨勢。”

　　夏效鴻還指出了未來中國樓宇經濟的三大趨勢：載體將從“獨立”到“融合”、功能將從“智能”到“智慧”、空間將從“獨用”到“共享”。

　　軟件“個性化”

　　除了硬件智能化外，與會專家也一致認為樓宇經濟2.0時代，樓宇發展的重點已從以前的注重硬件建設轉向軟件提升，從大拆大建轉向運營管理，并且注重“個性化、人性化、人文化。”

　　面對這種市場需求，夏效鴻稱：“不僅人們對于服務的需求越來越趨向個性化，樓宇中集聚的產業已從一家一戶企業“散棲式”的空間集聚，轉向“群居式”聯動發展。同時，商務樓宇也已經不再單單是辦公場所，而是更多地融入了文化、科技、服務、管理等元素，集辦公、休閑、社交于一體的一個場所。企業辦公模式也從以前的“8小時坐班制”向“商務辦公鐘點房”模式轉化。”

　　訴求“多元化”

　　據了解，目前無論是地方政府、樓宇業主，還是物業管理公司，對樓宇的訴求都發生了變化，從以前的“建樓賣樓”、片面追求租金、片面追求經濟效益，轉向追求長遠持有、追求永恒收益、追求經濟社會人文生態綜合效益。

　　面對這種現象，夏效鴻稱：“商務樓宇的物業服務也正在發生巨大的轉變：從以前的‘租售并舉’模式到現在越來越多的物業開始‘企業自持’；從以前的‘粗放式管理’逐漸向‘管家式服務’轉型；從注重經濟效益到現在越來越注重經濟社會人文生態效益并舉。”（原標題：專家：樓宇經濟步入2.0時代 尹晶晶）