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    邁阿密房地產市場泡沫正在破滅，尤其是豪華公寓成為了一顆“定時炸彈”。

    在一些新建的高樓大廈中，有1/3的房子重返市場。據網站CraneSpotters.com追蹤數據，以目前的銷售速度，要消化掉邁阿密市區3397套待售公寓需要29個月的時間。

    隨著美元持續走強，南美投資者（特別是巴西投資者）的購買力受到侵蝕，他們不得不選擇拋售新建公寓，導致邁阿密的公寓庫存增加。自2013年來，邁阿密已有9座塔樓完工，目前仍有8000套公寓正在建設中。

    美元持續升值，創下了16個月來最佳月度表現。下圖顯示，過去兩年，美元對巴西雷亞爾大幅升值：

    CraneSpotters.com數據顯示，今年1月-4月，邁阿密公寓的成交量較去年同期下滑了25%，而同時，每平方英尺均價下跌了6%。

    下圖來自彭博：

    彭博援引佛羅里達一名房產咨詢顧問稱，現在的問題就是投資者不再購買房產，他們是要尋求出售房產。

    在最近一次房產建設熱潮中，項目所需的保證金高達60%，如果取消合同將會面臨嚴懲。一些投資者在房子待售時將它們租出去，能夠覆蓋成本，但這樣的方式并不適合所有人，而空置的公寓也越來越多了。

    據房地產數據提供商Reis Inc.，邁阿密市中心的公寓空置率一季度上漲了11.8%，較兩年前翻了一倍。

    “所謂的定時炸彈就是基于房子的出租率，一些正在觀望的外國投資者不得不自掏腰包，補貼租房者，這就是未來導致房價回調的導火索，”CraneSpotters創始人Peter Zalewski如是說。

    甚至一些億萬富翁也在拋售他們的房產。資管公司阿波羅全球管理的創始人Leon Black，對沖基金經理Ken Griffin，Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在邁阿密都有房產在市場上出售。Sadove甚至將其一處房產的開價降低了近11%。（原標題：邁阿密樣本：又一個房地產市場泡沫破滅了 文/張美）