精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　受到一系列政策的利好影響，杭州樓市今年以來去庫存的效果明顯，住宅成交數據創下新紀錄。商業項目的去化速度比不上同期的住宅，但是與去年相比，依舊有不俗的表現。

　　但同時我們必須要看到，相對于住宅地產，商業地產仍然有較長的去化周期，目前整體屬于供大于求的狀態。

　　成交套數是去年同期的2倍
　　價格有所下降

　　據購房寶指數統計，今年前5個月，杭州商業地產項目成交15557套，而2015年1~5月，商業地產項目的成交套數為6315套。也就是說，2016年商業地產項目成交量已經是2015年同期的2倍多。

　　從成交均價上來說，杭州的商業地產項目仍然低于住宅，目前5月份成交均價為14637元/平方米，比住宅的平均成交單價低了約2000元。而從今年的成交曲線來看，成交均價在2月份時達到15604元/平方米，之后回落至1.5萬元/平方米以下。這意味著，各商業地產項目的開發商也借著政策利好的春風，期望以價換量，早點出貨。

　　據中國指數研究院統計，杭州今年以來新上市的商業項目（含續推）共有81個，總共9044套房源，也就是說，今年的前5個月，杭州的商業地產銷售總量超過了新增上市總量，庫存一共減少了約4000套。雖然和目前71555套的庫存比起來顯得有些微不足道，但商業地產庫存呈下跌趨勢仍然是個好的信號。

　　透明售房研究院院長方張接認為，以價換量是目前杭州的商業地產項目去庫存的較好方式，“從供求關系來看，商業項目的供應量遠遠大于需求量；因此商業項目去庫存還是以價換量為主，這種情況應該還會持續幾年。”

　　酒店式公寓是出貨主力
　　寫字樓現在買最劃算

　　從成交套數上看，酒店式公寓仍然是商業地產成交的主力。據中國指數研究院統計，截至5月31日，酒店式公寓成交9740套，占整個商業地產總成交量的62.6%。

　　贏商機構總經理方芳認為主要是酒店式公寓在拉動商業地產項目的成交上漲，“這是因為現在住宅價格漲幅過大，而酒店式公寓的價格漲幅并不明顯，導致一部分中小投資客選擇酒店式公寓，畢竟這類產品總價較低，投資門檻低。”

　　寫字樓大宗交易也現身商業市場，今年3月杭州大運河商務區成交金額達2.2億元，售出116套。此外，今年1月，錢江新城的萬銀雙子星也出現過整棟成交的情況。

　　戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光認為，現在的寫字樓價格處于比較低的水平。“很多寫字樓已經是成本價在賣，但是過去五年杭州寫字樓租金都在上漲。所以，從投資的角度來看，現在投資寫字樓的回報率是比較可觀的，也是出手的較好時機。”

　　商業去庫存
　　將是一場持久戰

　　購房寶指數顯示，杭州商業地產的庫存量最高值在2015年12月，為75438套，現在商業庫存為71555套，減少了4000套左右。

　　在7萬多套的庫存中，主城區占據了大半壁江山，擁有接近4.5萬套，但主城區同時也是去化的主力軍，占了總成交量的7成。據記者分析，以區域來分，主城區商業庫存的重災區，分布在江干區、下城區、下沙、拱墅區和濱江區，占到近8成。

　　方張接認為，雖然一些板塊的存量比較高，但是成交的活躍度依舊在，“產業引入緩慢的區域，沒有產業集聚的區域，去化壓力會比較大。”從成交上看，濱江區的商業項目去化相對更好，像康康谷、杭州印都有不錯的銷售。

　　他表示，如果住宅的去庫存是一場“殲滅戰”，那商業的去庫存就是一場持久戰，“之前一些重磅政策，針對的基本以住宅市場為主，對商業項目的作用比較小，現在住宅去庫存的效果明顯，相信針對商業項目的政策應該已經在路上了。”（原標題：前5月商業地產成交同比增一倍 記者：趙紅燕、金萍萍）