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　　買下一處商鋪后，才發現不能用來出租做餐飲，懷疑開發商刻意隱瞞，因此買家吳先生在商鋪交付兩年后，要求開發商退房，但最終法院判開發商勝訴。這是今年年初浙江省慈溪市人民法院判決的一樁案例。

　　在買賣房產過程中產生的諸多糾紛，都涉及到了專業的法律問題。

　　案例：
　　投資的商鋪不能做餐飲
　　買家要求退房

　　2011年10月27日，買家吳先生出于投資的需求，購買了慈溪當地一在建商住樓小區1幢1-6、1-5號一層、二層及1-10號一層、二層三套商鋪，總房款共計446萬元，并與開發商簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同》的約定，吳先生購買的三套商鋪交付時間為2013年12月31日。

　　然而到了2015年8月28日，合同約定的交付日期已經過了近兩年時間，吳先生卻動起了要跟開發商解除購房合同的念頭。

　　原來，在商鋪出租的過程中，吳先生發現，位于商住樓的商鋪對餐飲類有諸多限制，加上其他行業也不太景氣，能滿足條件的租客很少，手頭商鋪的出租成了一大難題。最初投資的美夢成了泡影。

　　讓吳先生不滿的是，自己當初購買商鋪時清楚記得置業顧問并未說明其購買的商鋪未來出租會有什么限制，翻遍了三份購房合同，沒有一份合同里對商鋪的用途有具體說明。

　　上網一查才知道，慈溪市環保局早在2010年10月29日刊登的慈溪市環保局【2010】124號文件，就對吳先生購買小區的環評作了明確答復：在售樓合同中應明確說明在商住樓內不準興辦產生噪聲、油煙、煙塵、異味等污染的飲食服務業和產生惡臭、異味、粉塵的修理、加工等服務企業。

　　當初購買商鋪時，選擇了按揭還款。如今眼看著商鋪出租成難題，吳先生覺得是開發商是刻意欺瞞，于是通過律師，向該樓盤的開發商郵寄了一份律師函：要求解除購房合同，返還已收取的購房款并賠償購房款占用期間的利息損失。

　　收到律師函時，開發商方面也表示不能理解，慈溪市環保局【2010】124號文件中的相關內容對雙方不產生民事上的權利和義務，而且商住樓內禁止興辦產生噪聲、油煙、煙塵、異味等污染的飲食服務企業是明文規定。開發商表示不能同意吳先生的訴訟請求。

　　今年年初，也就是2016年2月18日，開發商也向法院提起訴訟，要求買家吳先生繼續履行購房合同。

　　法院在審理完相關證據后認為，吳先生不能依據慈溪市環保局的回復，以開發商在銷售房產前未事先說明為理由，要求解除購房合同。

　　原因在于，商住樓即使不能從事環保要求限制的商業服務項目，但也不能確定吳先生就不能實現購買商鋪的目的；而且，隨著環保意識的加強，商住小區禁止從事對環境有影響的經營活動，已經是廣大人民的常識。吳先生購買的是商鋪，更應該在購買前了解商鋪的用途。

　　律師點評：
　　違反環保部門規定
　　不等于違反購房合同
　　胡增冬：浙江六和律師事務所律師

　　本案的問題在于買家吳先生錯誤地認為：開發商違反了環保部門的文件要求，就是違反了合同的約定。

　　從法律角度而言，違約不等于違法，同樣地，違法也不等于違約。開發商與購房者訂立的《商品房買賣合同》中，開發商是否違約的問題，應當按照《商品房買賣合同》條款本身進行判斷。

　　而開發商未按照環保部門的要求，在訂立合同時就“商住樓內不準興辦產生噪聲、油煙、煙塵、異味等污染的飲食服務業和產生惡臭、異味、粉塵的修理、加工等服務企業”等內容進行約定，那是違法，應當由行政機構單方面對開發商進行處罰，但這并不意味著開發商違反了與買家的購房約定。

　　在此提醒購房者，買房時應實現了解相關法律法規規定，對有意向的房子應謹慎了解相關用途，避免因錯誤的認識導致不能實現購房目的。（原標題：買來商鋪卻不讓做餐飲，能退嗎 記者：江嘉宜）