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    商鋪歷來是最傳統的商業承載模式，所以有句俗話叫做“一鋪養三代”，因為手握一間旺鋪帶來的可能是較為持續的贏利。不過商鋪投資也有一定的風險，所以在購買商鋪前要考慮哪些問題，怎樣選擇合適的商鋪，是非常重要的。

    地段

    從投資經營與回報的角度來看，商鋪地段與位置比公寓住宅要來得更加重要，地段位置好的商鋪周圍的交通配套相當優良，多條交通路線交叉匯合，人來人往自由穿行，好的鋪面地段集齊了完整的綜合性和專業性配套。

    鋪面定位

    鋪面所在的商圈一般要有嚴格的類型定位和行業相關性，像許多家居建材廣場和大型超市連鎖店一樣，同一鋪面類型只有集中分布聚合形成規模效應，才能成功吸引大量人流。零散的鋪面和不明確的專業定位，讓購買人群找不到方向，采購量上也相當有限，這樣的鋪面即使投入不大、價格低廉，也同樣讓未來的經濟效益大打折扣。

    性價比

    不論是購買商鋪還是其它類型的投資經營項目，理論上都會有將近20到30年的成本回收周期，好的商鋪更是水漲船高。參照周邊同類成型商鋪的物業租金收入，可以計算出未來商鋪中預期的投資回報期和回報率，投資期越短回報率越高，則商鋪的性價比更高，反之性價比則更低。

    購買時機

    值得一提的是，好的購買時機已經成功了一半，“商鋪趕早也趕巧”。好的商鋪只有在商圈尚未完全形成或剛剛開始形成之時，它的成本價格最為合理；當商鋪已經形成，商圈經濟已經發展良好，這時候的商鋪位置和價位都不具備選擇的空間，所以在商圈成長的“搖籃”時期是購買的最好時機。（原標題：買商鋪什么最重要 王曉云/整理）