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　　今年以來，隨著政策面的一路向好，購房需求持續釋放，商業地產也迎來投資熱。筆者發現，在眾多投資產品中，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效的酒店式公寓頗得很多創客青睞，同時也成為很多年輕白領作為過渡型住房的首選。

　　7月全國31宗土地
　　成交溢價率超50%

　　土地的火熱行情從一線城市傳導到更多的二線城市。截至日前，全國主要城市出讓的土地中，溢價率超過50%的已經達到31宗。

　　截至7月17日，7月全國主要城市單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達到了57宗，其中溢價率超過50%的地塊達到了31宗。除了一線城市和被稱為中國房地產市場“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門，土地市場的火熱行情開始向其他二線城市蔓延。根據中國指數研究院發布的《中國主要城市土地市場交易情報》分析，一線城市土地成交價漲量跌，二線城市土拍頻現高溢價。重慶、南昌等城市住宅用地交易較活躍，成交面積均逾40萬平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，2016年是中國高價地成交最密集的年份，主要聚集在一二線城市，“地價超過房價已經從一線城市蔓延到二線城市。對于這類城市來說，如果未來一年房價漲幅不超過50%，拿地企業將面臨入市難題，風險非常大。”

　　酒店式公寓投資受寵

　　不難發現，今年政策利好，很多人聊天的話題都是，現在適合買房嗎？買哪里比較好？哪類房子適合投資？而在近期公布的幾組數據中，筆者發現，酒店式公寓似乎成為了投資客眼中的“新寵”。

　　市民周先生告訴筆者，他剛剛購買了一套酒店式公寓。“我購買公寓主要是為了出租。”小周表示，現在很多剛剛畢業的大學生，對于租房要求還是蠻高的，一些單身青年更中意小戶型的精裝修公寓，他們追求自由，對生活品質還有一定的要求。

　　準備自主創業的董先生，前不久也毫不猶豫地入手了一套LOFT形式的酒店式公寓，“沒有別的原因，因為可以注冊公司。一樓辦公，二樓我自己住。”

　　業內指出，酒店式公寓與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化，由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受投資人士以及外籍商務人士青睞。對于手上資金不是很充裕的小投資客來說，低總價，小面積，具有相當可觀投資回報的酒店式公寓是一個很好的選擇，特別是地處熱點區域、周邊配套齊備、自身功能又很齊全的公寓產品備受歡迎。

　　租金回報率成重要衡量標準

　　事實上，目前投資的渠道很多，但為何眾多投資客選中了酒店式公寓產品。業內指出，最終原因還是為了一個穩字。大部分投資客把錢拿出去投資，總要落個心安，P2P不敢碰，股票也不敢碰，而酒店式公寓以穩定的租金回報率成為投資的重要原因。

　　“大部分寫字樓、商鋪的投資門檻還是比較高的。”投資了兩套酒店式公寓的趙女士表示：“雖然對于自住的人來說有一些顧慮，但是還是不錯的投資選擇。”而對于投資客而言，酒店式公寓最重要的投資指標只有一個：租金回報率。不同于住宅投資主要考慮升值空間，酒店式公寓產品在轉手時較難賣出差價，主要以租金回報率作為重要衡量標準。

　　“當初有閑錢，聽從朋友的建議，就買了一套35平方米的酒店式公寓，現在隨便租出去大概都有2500元。”市民楊女士有一套酒店式公寓，如今的投資回報率約為5-6%，堪比市面上的優質理財產品。

　　相關人士認為，酒店式公寓是一種前瞻性的物業形態，或會成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式。

　　選擇酒店式公寓時應謹慎

　　此前，有不少投資客盲目炒作房價被套，現在大家的心態也逐漸發生變化，更加看重保值和長線的穩定收益，因此酒店式公寓未來價格的上升空間和出租回報率成為他們更為關注的重點。

　　縱觀臺州房地產市場，公寓產品并不缺少。純住宅的單身公寓就有春光新苑、億邦豪庭等；臺州經開萬達廣場、臺州銀泰城等項目都有推出SOHO公寓；臨海朗成大時代、東泰萬華城還推出了個性十足的LOFT公寓產品。近期入市的產品還包括仙居弘潤中心，預計7月底將推出部分酒店式公寓，現針對酒店式公寓享存3萬元抵5萬元優惠。另外，進入樓市淡季，一些項目的促銷力度也在加大，如購天臺國大容園酒店式公寓按揭付款9.8折，一次性付款9.4折，存一萬元抵二萬元，7天內按時簽約優惠3000元，公寓在售戶型面積從38-88平方米不等。

　　業內人士指出，商業地產的投資，最看重的就是人氣，酒店式公寓也不例外。有專家表示，在選擇酒店式公寓的時候，地段是首要考慮的因素，它直接關系到租金的高低。以市中心、地鐵口、CBD以及周邊有大量白領聚集或高新技術產業園區為主的區域，酒店式公寓租金相對會高，也不會有長期空置的問題。（原標題：酒店式公寓投資受寵 王曉云）