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　　樓市利好政策頻出，也惠及商業(yè)地產(chǎn)，自5月1日起，將營(yíng)改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。這一政策實(shí)施后，不少業(yè)內(nèi)人士表示利好商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，也是入市的好時(shí)機(jī)。

　　市場(chǎng)火熱，投資正當(dāng)時(shí)，但是投資該選擇什么樣的商鋪？很多投資者認(rèn)為，就投資風(fēng)險(xiǎn)及前景看，現(xiàn)鋪是不錯(cuò)的選擇。

　　商鋪選擇較多

　　近兩年，商鋪供應(yīng)量放大，綜合體商鋪、社區(qū)商鋪、專業(yè)市場(chǎng)商鋪等應(yīng)有盡有。今年以來(lái)，樓市行情向好，也帶動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，上半年不少項(xiàng)目紛紛推新。

　　目前正值淡季，市場(chǎng)上可選商業(yè)項(xiàng)目仍多，“要啥有啥，總有一款適合你。”某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，同時(shí)也給出了不少優(yōu)惠，從而也爭(zhēng)取盡可能多的客戶。

　　“雖然市場(chǎng)上在售的商鋪較多，但好的商鋪并不是很多，開(kāi)發(fā)商往往選擇自己持有，或者即使出售，也是很快就銷售一空，留給普通投資者挑選的余地并不大而在價(jià)格上來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有太多討價(jià)還價(jià)的余地。”投資者曹先生表示，“而目前在售商鋪較多，價(jià)格也實(shí)惠，對(duì)于想要入手商鋪的投資者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，投資者購(gòu)買商鋪還是要根據(jù)自己的實(shí)力和具體的地段來(lái)考慮。投資需要保持冷靜的頭腦，需要一定的經(jīng)驗(yàn)積累和各方面的信息量。可以從多渠道獲取一些未來(lái)投資趨勢(shì)、區(qū)域方面的信息資料，如未來(lái)時(shí)間里將要打造的主題街道、商業(yè)圈等，這些地段的商鋪將會(huì)有較大的升值空間。

　　商鋪投資有風(fēng)險(xiǎn)

　　眾多投資者選擇商業(yè)項(xiàng)目作為投資是因?yàn)槠渚哂斜Ｖ怠⒃鲋档奶攸c(diǎn)。事實(shí)上，很多投資者在商鋪投資過(guò)程中都遇到或多或少的問(wèn)題。如，購(gòu)買期房卻偶遇項(xiàng)目爛尾；商鋪交付了卻出現(xiàn)空置率高、頻繁轉(zhuǎn)租等風(fēng)險(xiǎn)；商鋪缺乏統(tǒng)一招商和運(yùn)營(yíng)管理，所導(dǎo)致招來(lái)的商家參差不齊或租金承受能力低，無(wú)法保證投資回報(bào)率和物業(yè)本身的增值是商業(yè)投資過(guò)程中表現(xiàn)比較緩慢和持久的隱性風(fēng)險(xiǎn)，都成為了投資客在商鋪投資過(guò)程中不得不十分看重要素。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，造成這些風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因，主要是源于區(qū)域本身人口密度較小，交通不便阻礙人流的到來(lái)，導(dǎo)致人氣不旺，另外所投資商鋪沒(méi)有很好的運(yùn)營(yíng)管理也可能有直接影響。

　　現(xiàn)鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小

　　“期房存在區(qū)域不確定性、能否交房等不確定性。如果出現(xiàn)不能交房，或原本的利好如地鐵等規(guī)劃改道，那么對(duì)商鋪危害較大。”有投資經(jīng)驗(yàn)的劉先生表示，“對(duì)現(xiàn)鋪而言，這些不確定性都不存在，包括市政規(guī)劃、周邊交通配套、項(xiàng)目情況都可以現(xiàn)場(chǎng)看到，大大減少了投資風(fēng)險(xiǎn)。”

　　“投資者現(xiàn)在越來(lái)越理性了，來(lái)買我們商鋪的，很多都是現(xiàn)場(chǎng)查看、周邊踩盤，對(duì)項(xiàng)目及周邊都了解清楚之后，覺(jué)得確實(shí)值得，才下單購(gòu)買。”有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者的選擇越來(lái)越多，因此投資更加理性，現(xiàn)鋪的確定性更強(qiáng)，位置好不好，都可以現(xiàn)場(chǎng)看到，因此更受投資者青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士也指出，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，投資熟鋪、現(xiàn)鋪要比期鋪的風(fēng)險(xiǎn)小些，其次，投資者在投資過(guò)程中要考慮的是運(yùn)營(yíng)和人流量的問(wèn)題，如果這兩項(xiàng)都能達(dá)到，這樣的產(chǎn)品才值得投資。另外，業(yè)內(nèi)人士提醒，要搞清楚所購(gòu)商業(yè)的定位，和自己所購(gòu)商鋪的定位之間是否契合，要有目的性地進(jìn)行投資，不能盲目。（原標(biāo)題：商鋪選擇多 現(xiàn)鋪更受青睞 陳賽嬌）