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　　今年5月，國務院常務會議確定培育和發展住房租賃市場的措施，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房；7月1日，浙江省人民政府辦公廳印發《浙江省房地產供給側結構性改革行動方案》，要求消化非住宅商品房庫存。自此，執行了長達4年的“限酒令”松口，寫字樓改為酒店式公寓出售的現象再度出現。

　　近年來，杭州市區的商業庫存量居高不下，尤其是大量的寫字樓銷售緩慢。新政出臺后，杭州一些原本規劃寫字樓的項目，均以酒店式公寓的身份再度亮相。

　　產品更改后房子好賣了

　　最近熱銷的江濱瀾庭項目，2014年亮相時叫悅晟中心，原本打算作為寫字樓銷售的，然而開盤時間一拖再拖。直到2016年上半年，該樓盤更改案名，以精裝酒店式公寓產品重新入市。首開164套精裝修酒店式公寓，房源當天就全部售罄。

　　一路之隔的金鉑灣，在更改產品后賣得也不錯。

　　業內人士指出，開發商之所以把寫字樓改成酒店式公寓，無非是想降低銷售難度，迎合市場需求，以濱江區為例，住宅價格漲幅巨大，且可售項目極少。

　　這樣一來，帶有居住功能并且總價較低的酒店式公寓，成為市場上的熱門產品，相比大面積、難去化的寫字樓，精裝酒店式公寓更加容易變現。

　　建造中途改規劃 買房時要看清產品

　　將寫字樓改為公寓的項目，大部分是將大戶型改為小戶型，原本的毛坯房改為精裝。其中一部分是在主體建筑還沒有造好的時候，更改規劃圖紙，但也有開發商，房子已經造得差不多了，臨時變更規劃，改變戶型格局。

　　例如江濱瀾庭項目，在更改產品時，外立面和樓體結構已經基本完成，有知情人士透露，為了改成酒店式公寓，江濱瀾庭進行的內部重建工作，也花費了不少成本。

　　另一個改動較大的是中童·巴比尼項目，雖然目前樓幢主體尚未建造完畢，但據銷售人員介紹，低層樓層也已經造好，因此后續只能改變部分樓層的規劃。雖然后續工程上不用推倒重建，但要通過審批并不容易。

　　關于在改造過程中涉及到的規劃審批變更，開發商方面的回復都顯得有些含糊。樓盤負責人均表示，項目都是重新經過規劃審批，才將產品進行更改的。

　　值得注意的是，如果是建筑主體、外立面等已經完成，才改成酒店式公寓，購房者在購買時應搞清廚房、衛生間等空間和功能是否完整；另外還要明確產權是否能分割到每一戶。（原標題：寫字樓變身酒店式公寓，好賣多了 記者：任思思）