二線城市房產新政頻出防過熱
- 杭州寫字樓網
- 2016/9/23 10:12:53
政策走向
9月18日，杭州市發布房地產限購政策，將于9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州是繼蘇州和廈門之后第三個重啟限購的城市。部分城市樓市的火爆行情開始引發政策調控的陸續出臺，而這次的針對目標主要集中在二線城市。有分析認為，針對房地產領域的降低杠桿政策正在密集出現，不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列。
二線城市已成“槍頭鳥”
“從目前整個房地產市場的表現看，已經完全背離了這個主題，需要去庫存的三四線城市沒有太大的起色，不存在庫存問題的一二線城市在政策的刺激下大漲，漲幅之大之快超越了很多人的想象。”獨立經濟學家馬光遠對于眼下二線城市新樓市新政的頻出分析認為，而樓市熱力快速從一線城市向外蔓延，使得部分二線城市已經成為接力市場的重要區域。新政策的頻繁出臺，也表明，現時二線城市已經成為新政調控的主力對象。
從8月開始，調控的矛頭已經指向了二線市場。2016年8月12日，蘇州重啟限購限貸限購政策，成為國內首個重啟限購政策的二線城市。隨后，8月31日，廈門國土房管局發布公告稱，自9月5日廈門將執行住房限購政策。而9月18日，杭州也宣布從9月19日實施住宅限購，限購的對象明確指向外來人口，杭州也成為繼蘇州、廈門之后，國內第三個重啟限購的二線城市。
有分析人士指出，蘇州、廈門、杭州這3個二線城市的限購共同特點是“限外不限內”。只限外地人買房，對本地戶口買房幾乎沒有限制。不同點則是蘇州、廈門對購買二套房的外地戶口，只需要提供1年以上連續社保或納稅證明還可以買，杭州則禁止購買，比蘇州、廈門略嚴。整體來看，蘇州、廈門、杭州都屬于局部限購，力度較小，影響有限。
新政頻出為的是防“過熱”
“中國的限購政策在2014年取消后，不到兩年時間，又相繼在炙手可熱的各個二線城市重出江湖。在9月18日杭州出臺限購政策之后，今年熱點二線城市的樓市真正迎來了政策的拐點。”馬光遠認為，快速上漲的房價是政策出臺的主要誘因，而二線城市紛紛重啟限購為的就是防止市場的“過熱”。
據國家統計局最新發布的8月份70個大中城市房價數據顯示，8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數環比和同比都比7月份明顯增加，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，鄭州以5.6%的漲幅居于首位。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。
隨著一線市場的樓價快速上漲，購房的需求開始向周邊二線市場蔓延。在最近的中秋節，部分二線城市就成為樓市當中最為火爆的成為區域。
從如此高溫的行情來看，二線城市紛紛出臺限購主要的目的就是為市場降溫。但馬光遠認為，從過去的歷史看，限購政策真正見效的滯后期差不多是6個月時間，這意味著市場真正降溫要在明年上半年了。（原標題：二線城市新政頻出防過熱 記者：蔣勁勁、許蕾）
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- 來源：南方日報