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　　“有些商業的價格快和住宅一個價格了，商業環境雖然低迷，但是還可以趁著這個時候抄抄底，總得找個投資項目啊，不求升值只求保值吧。”在一個商業項目附近，一位姓邵的先生說。盡管商業地產在張家口市銷售并不火爆，但對一些有閑置資金的投資者來說，商業地產變成了唯一選擇。如何在商業地產“寒冷期”讓投資回報率最大化？選購不同類型商業地產產品時有不同的注意事項。

　　選公寓要把握三個基本要素：首先，區域內要有完善的商業配套，如最好有一站式服務，購物、休閑、餐飲、娛樂都能享受到。其次，交通要便捷，無論是公共交通系統還是周圍道路建設，都需要充分考慮在內。另外，出租率是公寓的價值保障關鍵，要仔細斟酌考察樓盤附近的商務客流。

　　選寫字樓，最重要的則是地段、品質和物業。寫字樓一定要處于城市繁華區域或極具升值潛力地段；而5A甲級是選擇入住寫字樓的標配；要擁有優良的物業以及符合高端商務人士的生活配套。

　　挑選商鋪盡量要選擇較成熟的板塊，有業內人士總結出三點建議：首先，買單邊鋪不如雙邊鋪，雙邊鋪商業氛圍更容易被“養”起來；其次，購買商鋪一定要關注周邊的消費人群，人流量是關鍵；其三，在同等條件下，選擇商鋪時盡量挑選房屋結構簡單，門面整潔、漂亮的。（原標題：“寒冷期”商業地產如何投資 黃超）