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　　近年來，商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等形形色色的公寓，由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。

　　業內人士提醒，“公寓”其界定較為模糊，購房者出手前，必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。

　　查看《國土使用證》來辨別

　　按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。業內人士表示，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。

　　弄清幾個不同點

　　用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口；住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。

　　使用年限不同。商業期限一般是40年，住宅期限則更長。

　　使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。

　　商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比后者高得多。

　　購房者應按需購買

　　我們經常看到，同一座樓，有的用作辦公場所，有的樓層又住有居民。那么，購房者又應如何在住宅及商業這兩類公寓之間權衡呢？

　　業內人士表示，購房者要明確買房目的。要是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。隨著中小型企業越來越多，存在大量的租賃需求。這類公寓相較于寫字樓，租金較低。要是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

　　此外，商業性質的公寓不受金融政策制約，不管你買多少套，都能首付5成。而住宅性質的公寓可能會有限制。（原標題：買公寓要先弄清其性質 陳賽嬌/整理）