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　　在限購又限貸的雙重重壓下，買房投資的成本極大提高，投資客們在住宅市場已難撈甜頭，投資商業地產成為了眼下不錯的選擇。而在眾多商業產品中，社區商鋪由于投資門檻較低，而且回報相對穩定，是目前地產投資中比較受歡迎的類型，業內人士表示，投資社區商鋪重在選擇，只要選擇準確、經營得法，其投資前景還是不錯的。

　　面積適中 投資門檻低

　　投資客們在住宅市場已難撈甜頭，投資商鋪成為了眼下不錯的選擇。商鋪投資不限購、不限貸，不論政策如何更迭，始終保持門檻較低的優勢。而社區商鋪更是由于投資門檻較低，而且回報相對穩定，成為其中比較受歡迎的類型。

　　“手中有閑錢，拿去理財收益甚微，多方了解之后發現社區商鋪的投入比較小，而且后期回報比較穩定，萬一出現緊急情況，變現又比較方便。”據市民陳女士介紹，她已經購買了兩個社區商鋪。“投資第一個社區商鋪的時候，選擇了一個面積20平方米的鋪子，面積不大，總價也不高，承租者開了一個社區花店，生意很好，我就每月坐等收取租金。”初次嘗試投資的陳女士，嘗到了甜頭后，又忍不住投資了另外一個小區的底商。

　　無獨有偶，已經退休在家的市民劉先生也投資了一個社區商鋪，劉先生表示，像他這樣的退休人士比較喜歡風險小的投資項目。“退休之后把錢都放到銀行里，但收益確實太低了。”因此他剛入手了一套50平方米的小戶型商鋪。劉先生告訴筆者，他覺得購買小戶型商鋪不用花太多錢，以后可以開個小店，也可以租出去，非常劃算。

　　業內人士指出，作為商鋪的一種類型，社區商鋪同街區型商鋪、市場型商鋪等相比，一般面積不大，多以20—80多平方米不等，投資門檻比較低，非常適合家庭或個人投資。

　　業態多元 贏在便利

　　近日筆者走訪了一些社區商鋪，發現這些商鋪主要經營餐飲、美容美發、教育、電訊網絡、藥店、便利超市等，以體驗及便民為主。業內人士指出，社區商業最基本的消費人群定位就是周圍居民，主要為周圍居民提供基本生活用品和服務，商業特點是為民、便民、利民，涵蓋日常生活中的各個方面。

　　事實上，所有社區住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優勢，使社區商業更易衍生出符合主流趨向的一站式消費模式。

　　除了面積適中，投資門檻低、便民利民的優勢外，社區商鋪屬于中型商鋪，進深短、面積寬，空間靈活多變，意味著可選經營的業態更多。

　　陳女士投資的另外一個社區商鋪，開起了寵物店。陳女士表示，她投資的小區的住戶以年輕人為主，而現在熱衷養寵物的年輕人也越來越多，加之年輕人工作忙，照顧寵物的需求越來越多。因此，她對自己的二次投資信心十足。

　　業內人士指出，社區商業配套有兩類，一類是最基礎性配套商業，即可以滿足居民日常生活必需品的基本配套措施，如餐飲、百貨等，第二類屬于高層次發展型配套措施，可以滿足居民多元化、多層次的物質和精神需求的高層次配套措施，如服裝、花店、休閑咖啡、寵物店等。

　　社區商鋪 重在選擇

　　社區商鋪因能為社區居民提供便利生活，經營業態豐富而深受投資客青睞。在投資圈子，流傳著關于商鋪投資的一句話：“一鋪養三代”。可見投資商鋪已成為不少市民選擇的投資方式之一。但是，在實際操作中，并不是所有的商鋪最后獲得的回報都能如愿以償。如果運營不暢，有可能還會出現“三代養一鋪”的尷尬情況。

　　業內人士提醒，投資商鋪，重在選擇。只要選擇準確、經營得法，其投資前景還是不錯的。首先就是挑選商鋪時社區越大越好，社區人多，意味著生意容易做，這樣商鋪經營的范疇選擇面就廣；如果是出租，在租客的選擇上余地也大，租金更加容易上漲。不過，在選擇商鋪的面積時，不要選擇太大的面積，這樣不僅投資更小，收益也會有保證。

　　其次，定位要準確。如果是偏年輕化，那經營業態最好偏年輕化、個性化，這樣能夠吸引消費群體的關注；如果社區內的居民主要是年齡偏大的，那就以大眾消費為主。（原標題：商業項目需求變大投資者青睞社區商鋪 王曉云）