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    在國家層面的大力推動和引導之下，“特色小鎮”正在成為多家房企角逐的下一個戰場。

    12月13日，時代地產集團董事會主席岑釗雄對外宣布啟動“時代未來小鎮戰略”：未來5年內時代地產將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮”項目，總投資金額約9000億元。時代地產9000億元的雄心壯志，比之此前碧桂園的1000億元科技小鎮計劃，和綠城中國的農業小鎮計劃，有過之而無不及。

    雖然國家在城鎮化、產業升級方面的積極推動給予開發商足夠的信心，但以產業為根基的特色小鎮的整體運營、人氣的匯聚、配套的完善等等，都與傳統房地產開發銷售的模式，存在根本上的差異，“運營能力”將成為新一輪特色小鎮投資熱潮中，對開發商最大的挑戰。

    特色小鎮火遍全國

    國家在政策層面的積極推動，無疑是以開發商為代表的各路資本蠢蠢欲動的源動力。

    今年7月20日，住建部等三部委發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作，計劃到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設。12月13日，國家發改委再度發聲，要求多部門聯合實施“千企千鎮工程”，推進美麗特色小鎮建設。發改委提出：“千企千鎮工程”，是指根據“政府引導、企業主體、市場化運作”的新型小（城）鎮創建模式，搭建小（城）鎮與企業主體有效對接平臺，引導社會資本參與美麗特色小（城）鎮建設，促進鎮企融合發展、共同成長。

    國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群對于特色小鎮的前景頗為看好。他說：改革開放以后，中國依靠自主建設的工業體系，在引入市場和對外開放的推動下，工業化、市場化、國際化進程全面加快，客觀上必然加快城鎮化進程。我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程，城鎮化成為整個經濟社會發展的重要引擎。

    截至目前，多個省市均出臺了各自的“特色小鎮”開發計劃。例如早在去年年中，浙江便宣布在未來3年推動建設100個特色小鎮。

    在一定程度上看，全國1000個特色小鎮計劃與國家推動的城鎮化建設方向頗為匹配，同時也符合房地產企業尋找新增長點的訴求存在高度一致性。時代地產便表示：特色小鎮的政策出臺給予時代地產集團實施“未來小鎮”項目極大的鼓舞和信心。

    事實上，無論是碧桂園、綠城中國還是時代地產，都試圖在“特色小鎮”的開發運營上整合資源，培育集團發展的下一個業績爆發點。

    一時間，旅游小鎮、科技小鎮、農業小鎮、未來小鎮……以各種產業為根基的小鎮開發熱潮，在一二線城市周邊如雨后春筍，預計未來兩三年時間，承載產業升級任務的小鎮開發運營還將上演更為火熱的開發高潮。

    運營是開發根本

    在理論研究界人士看來，特色小鎮開發所推動的城鎮化，有助于緩解大城市人滿為患、中小城市人氣不足的現實矛盾，符合未來發展方向。但城市運營和房地產開發不同，更看重開發商資源整合和運作能力。

    對于此，各家試圖在小鎮開發中分得一羹的開發商都有充分的預見和準備。

    時代產業集團總經理梁雄文在闡述時代未來小鎮的規劃時宣稱：在未來小鎮的產品模式里，公司將通過各種方式開發產業、運營產業，推動產業升級，發展的同時也提升了土地價值，為每一個合作的土地權屬人帶來了直接的收益和價值。

    在時代地產的愿景里，時代未來小鎮位于一線城市或強二線城市周邊，占地1-3平方公里，距離中心城區駕車通常在1小時之內，擁有一個或多個產業鏈條完整的特色產業，并圍繞產業鏈及產業人群需求提供研發、教育、醫療、商業、文化、娛樂、休閑、居住等配套，是集產、城、人、文于一體，智能化、生態型、活力四射、極具未來感的特色產業小鎮。

    無獨有偶，碧桂園也試圖在一二線城市周邊選址，開展以“產業運營”為基礎的科技小鎮整體運營。碧桂園助理總裁向俊波透露，集團將在5年內投資千億，在全國建設數個類似的智慧生態科技小鎮，重點選取一二線城市30-80公里重要區域，5平方公里以上所謂周邊土地和項目，讓科技企業和人員以不到一線城市三分之一的價格，享受到更優越的工作環境和美好生活。

    而綠城中國的宋衛平也公開表示：他正在啟動的“小鎮計劃”，則完全超越了房地產開發，將以農業或文化等產業作為主導，深度整合教育、醫療、養老、園區服務等跨界資源，在城市近郊形成一個完整的城鎮化解決方案。

    產業的培育和升級，是特色小鎮的閉環之中最重要的問題。張立群認為，想化解三四線小城市的房地產庫存頑疾，沒有產業的支撐是無法實現的。而城鎮化應該堅持六個方向：一是堅持把城市群作為城鎮化的主體形態。二是堅持先規劃后建設。三是堅持產業與城市發展良性互動。四是堅持城市功能系統發展。五是堅持以戶籍人口城鎮化率提高為目標。六是堅持政府與市民共同參與，完善城市社會治理體系。

    岑釗雄透露，根據集團內部測算，如果能夠順利實現30個小鎮的落地，將可能形成10個完整的產業群，創造100萬個就業機會，每年貢獻1萬億的產值。

    目前，時代地產集團已簽約佛山南海全球創客小鎮、廣州白云空港小鎮兩大項目，正在全力推進項目的落地實施，全球創客小鎮已于2016年啟動，預計經過6至8年完成開發建設。

    藍圖已經繪就，結果將是檢驗各家房企綜合運作能力的唯一標準。（原標題：萬億投資發軔 開發商爭食1000個特色小鎮蛋糕 張歆晨）