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    房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）發給人民網記者的一份報告透露，2016年，中國首次成為亞太地區最大的商業地產投資市場。

　　該公司的分析顯示，中國內地二線城市交易量上升，區域及全球投資者資金的進入，推動了中國內地2016年商業地產交易額超越了日本和澳大利亞，躍居亞太地區第一位。

亞太地區各主要市場商業地產投資額

　　RCA提供的數據披露，2016年第四季度中國內地商業地產（開發用地除外）交易總額為140億美元（約合人民幣952億元），較上年同期增長了32%。同時拉動2016年中國內地全年商業地產投資總額增長了10%，達365億美元（約合2433億元人民幣）。

　　其中，重慶、天津、杭州的存量商業地產交易量增長逾2倍，推動這三座城市進入亞太地區前25個投資目的地榜單，部分城市還是第一次上榜。

　　“這是中國內地商業地產市場的分水嶺，預示著下一階段中國將向全球房地產投資者的主要投資目的地轉型。”RCA亞太區分析部高級總監Petra Blazkova表示，“雖然新用地開發仍然是中國商業地產市場的主要特點，但上海、北京、深圳以外城市存量資產交易量攀升表明，中國投資市場日趨成熟深化。”

　　過去的2016年，中國內地也首次成為外國投資者在亞太地區的首選投資目的地。去年外國投資者在中國內地的商業地產交易總額達到102億美元（約合680億元人民幣），自2009年全球金融危機以來，外國投資者在中國的交易總額已經翻了三番。

　　其中，2016年中國內地規模最大的外國投資是上海世紀匯廣場（Shanghai Century Link）以30億美元（約合200億元人民幣）出售給亞騰資產管理（ARA Asset Management），這也是亞太地區2016年單筆規模最大的交易案。

　　香港市場也受中國內地商業地產投資影響顯著。2016年香港商業地產投資總額135億美元，同比增長了15%。一些大宗交易推動了香港商業地產投資增長，包括美國萬通大廈（Mass Mutual Tower）和大新金融中心（Dah Sing Financial Centre）收購案，兩者交易金額均逾10億美元。

　　盡管2016年中國內地及大多數其他亞洲市場表現強勁，但由于日本及澳大利亞市場疲軟，亞太地區當期商業地產投資總額同比下跌14%，降至1325億美元。

　　2016年日本商業地產投資總額290億美元，同比下降37%，導致日本首次滑入第二位，列于中國之后。澳大利亞位居第三，去年完成的交易總額為228億美元，同比下降32%。

亞太地區過去9年商業地產交易總額

　　RCA分析，這是因獲取低廉資本、并且近年來主導日澳兩國國內市場的上市房地產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts）投資在2016年顯著放緩。

　　“與歷史價格相比，日本和澳大利亞的價格奇高，導致這兩個市場商業地產投資顯著放緩。大量資本仍在尋求投資機會，主要關注最安全、規模最大的市場，且買入并持有的態度，這些需求為最佳資產創造了極具競爭力的環境。”RCA的Blazkova評價說。

　　排除日本和澳大利亞，亞太地區許多主要市場持續良好表現。韓國就是一個亮點，該國投資總額同比上升15%，達120億美元，主要推動因素是穩健的國內外需求。

　　去年也是RCA記錄上韓國跨境投資第二強勁的一年，最顯著的交易是布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）與中投公司（CIC）以22億美元合資收購首爾國際金融中心（Seoul IFC）一案。

　　2016年新加坡亦表現強勁，投資額同比增長38%，達80億美元，主要是26億美元出售亞洲廣場一號樓（Asia Square Tower1）交易所致。RCA認為，這筆交易增強了投資者信心，2016年第四季度，投資者抱著租金上漲及房地產價格上升的預期回歸新加坡市場。

　　與此同時，由于資本的充裕及持續配置，去年亞太地區商業地產成交的超大型交易（金額超過10億美元）數量達到了51筆，創下歷史新高。

　　Blazkova表示，近期的熱門討論話題是投資者轉向亞太地區小型市場尋求投資機會。然而RCA的分析顯示，在菲律賓、印尼和越南等所謂的前沿市場，價格預期仍有僵持，投資無法真正興起。（原標題：超越日本及澳大利亞 中國內地首次成為亞太地區最大商業地產投資市場 余燕明 圖來源：RCA）