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    為維護(hù)土地市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展，杭州將進(jìn)一步加大土地儲(chǔ)備，保證土地市場(chǎng)供應(yīng)充足。

    日前，杭州市國(guó)土資源局正式發(fā)布了2017年杭州首期《讀地手冊(cè)》，收錄了主城區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、蕭山區(qū)以及大江東等區(qū)域的共230宗地塊，總出讓面積約為11253畝，其中涉宅用地為117宗。

    與以往相比，本期《讀地手冊(cè)》有兩大亮點(diǎn)：

    一是供應(yīng)量充足。無(wú)論是總出讓體量還是可供出讓的地塊宗數(shù)，都有明顯的增幅，此舉或?qū)�從根源上起到平抑房�(jī)r(jià)的作用；

    二是調(diào)整了供地結(jié)構(gòu)。擴(kuò)大了普通住宅的供應(yīng)比例，增加了中低價(jià)位的住宅用地的供應(yīng)量，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的”的定位。

    這既是貫徹落實(shí)中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)精神舉措之一，也體現(xiàn)了杭州市政府穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的決心。

    多個(gè)熱門(mén)板塊均有宅地供應(yīng)計(jì)劃 主城區(qū)今年可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地72宗3093.5畝

    杭州市場(chǎng)未來(lái)不缺供應(yīng)，是本期《讀地手冊(cè)》給人的第一感覺(jué)。

    從《讀地手冊(cè)》可以看到，僅主城區(qū)，今年可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地就有72宗約3093畝，其中涉宅用地共39宗。

    就地塊本身而言，此次主城區(qū)可供出讓的涉宅用地可謂“誠(chéng)意十足”。不僅包含各個(gè)熱門(mén)板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，多個(gè)新興板塊也都有地塊推出計(jì)劃，其中還不乏大體量地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次主城區(qū)《讀地手冊(cè)》收錄的39宗宅地中，有6宗出讓面積超過(guò)100畝。

    具體到區(qū)域，拱墅區(qū)供應(yīng)量最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，拱墅區(qū)此次收錄的經(jīng)營(yíng)性用地為21宗，其中涉宅用地為14宗。除了相對(duì)較為成熟的慶隆單元、上塘單元、湖墅單元等區(qū)域外，運(yùn)河新城、桃源新城、鐵路北單元等新興板塊也都有新的供地計(jì)劃。慶隆單元收錄的為2宗純住宅用地，其中一宗出讓面積較大，約為80畝，東面即為去年6月拿下的首開(kāi)杭州金茂府。另一宗則位于紳華府北面。上塘單元也有1宗住宅用地在計(jì)劃范圍之內(nèi)，隔蔡馬東路即為陽(yáng)光城·文瀾府。桃源新城、運(yùn)河新城等板塊則分別也有2宗地塊收錄在內(nèi)。

    此外，許久未有宅地出讓的大關(guān)單元和祥符東單元也計(jì)劃有地塊推出。其中，大關(guān)單元擬出讓的住宅地塊出讓面積約為42畝，南面為香積寺路，西面為紅建河。祥符東單元可供出讓的涉宅用地最多，共收錄了3宗。出讓面積最大的約為67畝，靠近石祥路、杭行路等主干道。

    其次是江干區(qū)，共收錄了12宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中涉宅用地占了11宗，且其中有3宗出讓面積達(dá)100畝以上。從分布來(lái)看，涉宅用地主要集中在丁橋、長(zhǎng)睦、錢(qián)江新城二期等區(qū)域。丁橋單元收錄了3宗涉宅用地，均位于丁蘭新城中央水景公園附近，靠近地鐵3號(hào)線(xiàn)丁橋站（規(guī)劃）。長(zhǎng)睦單元也收錄了2宗涉宅用地，出讓面積最大的一宗約為122畝。久未有宅地推出的九堡板塊，也有2宗宅地在可供出讓之列，均位于國(guó)際商貿(mào)城規(guī)劃核心區(qū)西南部，出讓面積還都不小。

    西湖區(qū)和下城區(qū)也各有4宗經(jīng)營(yíng)性住宅用地計(jì)劃將于今年供應(yīng)。其中下城區(qū)涉宅用地有3宗位于文暉單元城市之星綜合體內(nèi)，另一宗則位于三塘單元，靠近濱江·萬(wàn)家星城。西湖區(qū)則分布在三墩北、蔣村以及之江等區(qū)域。其中蔣村單元收錄的宅地，在去年讀地手冊(cè)上就曾亮相，位于融創(chuàng)·河濱之城北面。三墩北單元?jiǎng)t已有萬(wàn)科、鐵建、龍湖等房企入駐。

    宅地供應(yīng)量相對(duì)較少的濱江區(qū)，今年也有2宗地塊列入出讓計(jì)劃，分別位于西興單元和襄七房單元。其中襄七房單元地塊為靠近地鐵五號(hào)線(xiàn)，且周邊有網(wǎng)易、華為等大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

    錢(qián)江新城也有3宗地塊收錄在內(nèi)，其中2宗位于南星單元，1宗位于江河匯流區(qū)。其中南星單元的2宗地塊，靠近信達(dá)去年拿下的信達(dá)濱江·壹品項(xiàng)目。

    觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)此次收錄在內(nèi)的涉宅用地，多數(shù)位于地鐵沿線(xiàn)或輻射范圍之內(nèi)，交通便利性明顯。而且供地結(jié)構(gòu)也更加合理和科學(xué)，增加了剛需住宅類(lèi)用地的供應(yīng)，同時(shí)宅地暫時(shí)斷供或商品房去化明顯的板塊也有地塊計(jì)劃供應(yīng)。商服用地則主要集中在居住氛圍成熟或新興區(qū)域，用以改善居住環(huán)境以及配套等。這也與杭州遵循的“平衡總量、保證重點(diǎn)、注重配套”的總體思路基本一致。

    據(jù)了解，主城區(qū)今年可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地還可通過(guò)“杭州讀地”APP，在手機(jī)、電腦等客戶(hù)端快捷、全面地查看地塊詳情。

    涉宅用地為多個(gè)區(qū)域今年土地市場(chǎng)的主力 蕭山區(qū)錢(qián)江世紀(jì)城、科技城、新區(qū)等板塊均有地塊出讓計(jì)劃

    本著“供地一盤(pán)棋”的原則，此次《讀地手冊(cè)》還同期收錄了蕭山、余杭、富陽(yáng)以及大江東等區(qū)域已具備出讓條件的經(jīng)營(yíng)性用地。

    作為去年杭州市區(qū)土地主要供應(yīng)區(qū)之一的蕭山區(qū)，今年在可出讓列表之內(nèi)的地塊量也不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蕭山區(qū)可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地共55宗約2877.3畝，涉宅用地占33宗，其中還有6宗地塊出讓面積在100畝以上。從分布看，這些地塊主要集中在錢(qián)江世紀(jì)城、新區(qū)、寧圍、湘湖新城以及南部臥城等熱門(mén)板塊。除此之外，去年熱度較高的新街、科技城也各有多宗地塊在出讓計(jì)劃內(nèi)。

    湘湖新城與科技城板塊為大體量地塊的集中地。其中湘湖新城就有3宗體量超100畝的待出讓地塊。已多年未有宅地出讓的蕭山老城區(qū)，也收錄了3宗涉宅用地。北干街道也是涉宅用地供應(yīng)主要區(qū)域之一，共收錄了4宗。

    余杭區(qū)今年可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地則共有52宗約2800.9畝，涉宅用地占了24宗，主要分布在未來(lái)科技城、良渚新城、臨平新城等板塊，其中也有多宗大體量地塊，面積最大的約為211畝。

    此外，大江東、富陽(yáng)等區(qū)域內(nèi)今年可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地也收錄在內(nèi)。

    作為近兩年來(lái)發(fā)展最快的板塊之一，大江東目前已吸引了越來(lái)越多的房企入駐，而且從去年一年的商品房成交量來(lái)看，不少項(xiàng)目都賣(mài)得不錯(cuò)。相比去年，今年大江東計(jì)劃供應(yīng)的地塊量也明顯增長(zhǎng)，列入《手冊(cè)》的經(jīng)營(yíng)性用地共有17宗約908.7畝，其中涉宅用地占10宗。富陽(yáng)區(qū)則收錄的經(jīng)營(yíng)性用地共34宗約1572.2畝，涉宅用地占11宗，主要集中在鹿山、東洲、富春等板塊。

    與主城區(qū)情況類(lèi)似，這些區(qū)域接下來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)量也較為充足，而且對(duì)區(qū)域內(nèi)各個(gè)板塊的土地上市量也都進(jìn)行了合理安排，從而優(yōu)化區(qū)域土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期。（原標(biāo)題：2017年市區(qū)首期《讀地手冊(cè)》發(fā)布 記者：章嵐）