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    一季度的嘉興樓市伴隨著新房市場的持續燥熱和調控政策的層層加碼落下帷幕。調控深入下的嘉興樓市迎來新的調整期，作為房地產市場上游的土地市場近期也頗受關注。

    日前，《2017嘉興市本級國有建設用地供應計劃》正式出爐。據了解，今年嘉興市本級住宅用地計劃供應量創下近五年新高，其中涉宅用地計劃推出51宗。

    一季度出讓4宗宅地

    據統計，2017年一季度嘉興市土地市場共計成功出讓29宗地塊，成交面積約94.26萬平方米，相比去年一季度增長77.8%，環比2016年第四季度下降40.34%；土地成交金額12.54億元，相比去年一季度上漲19.5%，環比2016年第四季度暴跌83.35%。

    從成交價格來看，有8宗地塊進入競價環節，21宗地塊以底價成交，另有2宗工業用地遭遇流拍，1宗終止掛牌。

    雖然在總量上壓倒了去年同期，成交金額也創新高，但是不難看出，今年一季度的土地成交以工業倉儲用地占據主力。最受關注的涉宅類用地，一季度共出讓4宗，成交面積15.74萬平方米，占一季度總成交量的17%；商業用地成交面積約2.96萬平方米，僅占一季度成交量的3.15%，非經營性用地成為一季度推地主力。

    事實上，一季度主城區僅有一宗面積較小的經開2017-2號涉宅用地出讓，其余都以鄉鎮宅地為主。業內認為，由于缺乏優質宅地入市，一季度宅地市場稍顯寡淡，風頭不及有多宗宅地的縣市。

    一季度宅地鮮出，進入4月后，宅地更是進入“空窗期”。據了解，4月份市本級共有15宗地塊掛牌出讓，土地入市量約66.5萬平方米，環比3月增長203.33%。然而，整個4月份宅地將“零供應”，15宗地塊中10宗為工業用地，3宗為商務用地，1宗為科教用地，1宗為物流倉儲用地。

    今年計劃推51宗宅地

    近日，備受關注的《2017嘉興市本級國有建設用地供應計劃》（以下簡稱《計劃》）正式出爐。

    據了解，今年市本級包括商品房用地和拆遷安置房用地在內的住宅用地計劃供應量達247.5249公頃，同比增加了138.12%。就計劃供應量來看，2017年住宅用地計劃供應量不僅較去年翻倍，而且超過2013年的223.7337公頃，達到近五年來的新高。

    在整體供地量較去年增加的情況下，今年各區域整體土地供應量細化調整。從住房用地供應情況來看，經開區商品房用地計劃供應96.8667公頃，略超南湖區和秀洲區。

    了解到，今年嘉興市本級計劃推出的51宗涉宅土地，其中經開區計劃推出涉宅用地26宗，秀洲區計劃推出16宗，南湖區計劃推出9宗。

    據了解，在經開區的26宗宅地中，大部分集中在由拳路以南，不乏麗江半島東側的經開31號地塊等優質地塊，其中國際商務區板塊共有9宗，是市區土地出讓的絕對主力；秀洲區有3宗位于秀湖板塊，其中高新區-011地塊體量較大且靠近秀湖，是不可多得的稀缺地塊，此外還有包括油車港、王江涇、新塍、王店等鄉鎮的一些宅地；南湖區幾宗宅地中，由于近年來科技城板塊的配套逐漸完善，科技城-04地塊或將成為“香餑餑”。

    加大土地供給穩定市場

    4月6日住建部和國土資源部共同簽發了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求省級國土資源部門按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監督指導�！锻ㄖ�》還明確，對于房產消化周期短的地區，要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

    業內表示，之前出爐的《計劃》與此《通知》不謀而合，加大土地供應量就是通過加大供給，從而起到讓市場平穩的作用，后續不排除政策還會繼續加碼，“這是政府在傳達希望房價平穩的信號。住宅用地與去年相比不減反增，這是在給大家吃定心丸，近期市場的熱度應該也會慢慢降下來。”

    嘉興正略地產營銷策劃機構聯合創始人常明日表示，去年出讓的土地大部分鎖定在今年下半年面市，而今年出讓的土地大部分至少要到明年才會與大家見面，有一個時間上的錯位，競爭肯定會有，但是，應該談不上激烈。不過，對市民來說是好事情，大家可選的余地增大了，“至于價格會不會下跌，這需要看《計劃》出爐后，后續開發商拿地的熱情以及4月、5月開盤的樓盤銷售情況，以及后續政策是否會加碼等。不過，在我看來，后續市場大體趨于穩定，價格大起大落的可能性不大。”（原標題：加大供給進一步穩定樓市 記者：遲偉濤）