置業公寓產品需要注意這些要點
- 杭州寫字樓網
- 2017/5/11 10:39:05
公寓產品在近年的房地產市場中，以其門檻低、不限購不限貸、總價較低、可商可居等特點，得到不少消費者青睞。目前臺州市場公寓房源有不少，想投資購買的消費者，該如何保持清醒選出最適合自己的公寓產品？
首選區域地段
投資之道，地段稱王，正如李嘉誠掛在嘴邊的“地段，地段，還是地段”。地段對于公寓是否具備投資價值起著關鍵的作用。有了好地段，才能保障充足的人流量、便利的交通和繁華的商業配套，這三點直接決定了公寓的人氣、客源量和租金高低。在選擇地段的時候，不妨看看公寓所在區域的未來規劃。
一般來說，政府重視度高、處于發展快速階段的區域，產品發展較為明朗，抗風險能力也較強。
優選齊全配套
好地段還需健全配套加持，如果居住需求大于投資需求，那項目相關的配套就更得了解清楚。不然，想去玩沒地方，想買東西買不了，出個門還得花半天，每天只守著孤零零的一個房子，談何生活？
我們常說的配套不外乎交通、環境、醫療、教育這幾樣。仔細分析起來，則包括樓房自身配套、項目市政配套與規劃中的配套成熟程度、居住使用相關的現實配套。擁有豐富的生活配套設施的項目是優選，處于嘈雜位置且周邊公共衛生條件差的公寓，則要慎選。
戶型按需選擇
公寓具備居住和商業兩大功能，靈活性強，市面上的產品類型也較為多樣。挑選公寓時要按照自己的需求選好相關的戶型，切忌亂花漸欲迷人眼，一不小心投錯錢！
以公寓面積大小為例，大戶型公寓對于買不起寫字樓的創業型公司來說，是較好的替代選擇。小公寓可塑性強，一房可多用，成本低，舒適度、私密度高，往往是都市白領們的心頭好。
產權年限要看清
外觀價格差距不大的公寓與住宅，其最大的差別是使用年限不同。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項目的實際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。購房的時候可要睜大眼睛看清楚。（原標題：置業公寓注意這些要點 王曉云/整理）
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- 來源：臺州商報