投資商住兩用項目 這五個方面需要注意
- 杭州寫字樓網
- 2017/7/13 14:34:02
導讀：商改住與商業寫字樓項目，商業水電價格，與一般住宅享受國家補貼的價格也不同。
商住兩用項目與純住宅項目不同，第一，一般住宅的所有權為70年，《物權法》規定的70年產權住宅自動續期規定，住宅產權問題實際已經解決。同時規定：非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。這給商改住產品的產權埋下隱患。產權的模糊，會使投資價值大打折扣。
第二，商改住與商業寫字樓項目，商業水電價格，與一般住宅享受國家補貼的價格也不同。商業門店和寫字樓等辦公場所可以適應，普通居住人群，卻沒有商業水電價格的承受能力，且商改住項目一般沒有煤氣設備，生活不是很方便。
第三，在契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，房屋轉手的過程中，相關費用是按照商用來計算，其轉讓契稅高于普通住宅。
第四，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等，成本更高。
第五，商住兩用房無法遷入戶口，而住宅的真正附加值，消費者應該關注的有兩個：學校和醫療設施。
不過，選擇商改住項目，一般具有地段優勢，作為自住的過渡期和未來的出租物業，可以有不錯的收益。（原標題：投資商住產品要謹慎 陳賽嬌/整理）
關鍵詞：投資商住產品,投資商住兩用項目
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- 來源：臺州商報
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